La oferta de departamentos en la capital de Magallanes ha experimentado un descenso dramático en el último año, pasando de 26 unidades a solo nueve disponibles. Este fenómeno se da en un contexto donde el mercado de casas, en contraste, ha mostrado un crecimiento notable, al aumentar su disponibilidad de 681 a 746 unidades. Las recientes cifras publicadas por BMI Servicios Inmobiliarios reflejan un cambio significativo en la dinámica del sector habitacional de Punta Arenas, impulsado por el avance de diversas inversiones en energías renovables, logística e infraestructura que están revitalizando la economía regional.
El impulso que está experimentando la Región de Magallanes se refleja en la actividad inmobiliaria de Punta Arenas. Con el desarrollo de proyectos relacionados con el hidrógeno verde, el aumento de operaciones logísticas y el crecimiento del turismo, se está creando un nuevo contexto para el sector habitacional de la ciudad. Las obras de infraestructura en curso también están contribuyendo a este cambio, lo que sugiere que la ciudad está en medio de una transformación que podría llevar a una mayor demanda de vivienda en el futuro.
Según el informe más reciente de BMI, actualmente, el 79% de las casas en comercialización se encuentran listas para su entrega inmediata, lo que ha acelerado el ritmo de ventas. Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que el mercado ha comenzado a cambiar de ciclo, después de años de cautela, donde diversas condiciones como mejores financiamientos, subsidios al dividendo y la generación de empleo han vuelto a fortalecer la confianza de los compradores. Este contexto positivo está permitiendo que más personas consideren la compra de una vivienda.
La diferencia en la oferta de departamentos y casas también se debe a la velocidad con la que se han lanzado nuevos proyectos al mercado. Mientras que el sector de departamentos se ha visto estancado sin nuevas incorporaciones, el sector de casas ha visto un aumento en el número de proyectos en desarrollo, con dos adicionales en comparación al año anterior. Novoa explica que los desarrolladores están apostando nuevamente por el mercado de casas, anticipando una demanda que seguirá creciendo conforme se consoliden los proyectos productivos en la región.
Finalmente, la evolución del mercado inmobiliario en Magallanes está ligada a un cambio en los perfiles de los compradores. La llegada de trabajadores y empresas relacionados con sectores estratégicos ha generado nuevas necesidades habitacionales. Diego Croquenvielle, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres, resalta que la inversión en logística y energía, junto con las mejoras en infraestructura, están no solo fortaleciendo la economía regional, sino también ofreciendo una perspectiva de crecimiento a largo plazo para el mercado inmobiliario en la región.
