El último informe de Inforenta elaborado por TOCTOC señala un importante cambio en el mercado de arriendos en La Florida, donde el tiempo promedio para la publicación de propiedades ha disminuido de 50 a 30 días. Esta evolución sugiere una estabilización en la oferta de viviendas en arriendo en la comuna, que ha mostrado un aumento considerable de unidades en los últimos años. Con una tasa de vacancia que ha bajado al 3,5 % desde el 5 % registrado el año pasado, los datos refuerzan la idea de que la demanda está empezando a absorber el stock de viviendas que antes permanecía en el mercado por más tiempo.
Según detalla el informe, esta reducción en el tiempo de arriendo se debe, en parte, a la absorción gradual del stock de viviendas, especialmente en sectores como Bellavista de La Florida. Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explica que la reciente expansión de la oferta fue impulsada tanto por inversionistas individuales como por la entrada de proyectos de renta residencial institucional. Aunque a principios de año se reportaron altas vacancias, hoy se evidencia que estas eran transitorias, y que la alta disponibilidad de viviendas ha comenzado a estabilizarse.
En cuanto a los precios de arriendo, el informe revela que no han experimentado cambios significativos respecto a 2025. Los departamentos de propietarios particulares alcanzan un canon promedio de 11,3 UF mensuales, lo que equivale a 0,21 UF por metro cuadrado. Este nivel de precios se mantiene a pesar de los incrementos en la oferta, lo que refuerza la percepción de que el mercado se encuentra en una fase de equilibrio donde los precios son sostenibles y accesibles para los arrendatarios.
La Florida se destaca como uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento en el mercado de renta residencial institucional dentro de la Región Metropolitana. Actualmente, operan 24 edificios multifamiliares, con una tasa de ocupación de 94,4 % y un valor promedio de 0,26 UF por metro cuadrado. Asimismo, el informe señala que existen 3.486 unidades multifamiliares en construction y 3.819 con permisos aprobados. Esto significa que más de 7.300 nuevas unidades podrían sumarse a la oferta de vivienda en los próximos años, lo que podría cambiar aún más la dinámica del mercado.
La resiliencia del mercado institucional en La Florida genera confianza entre los inversores. Según Bravo, la comuna lidera las proyecciones de nuevas unidades, asegurando que seguirá siendo uno de los polos habitacionales más relevantes de la Región Metropolitana en el futuro cercano. Este crecimiento es un indicativo de la solidez del mercado y de la demanda continua por soluciones de vivienda multifamiliar en la zona, lo que representa una oportunidad tanto para arrendadores como para inquilinos.
