Chile se está consolidando como un referente en el sector de centros de datos en América Latina, con una capacidad operativa que alcanza los 166 MW y cerca de 30 instalaciones en funcionamiento. Según el informe Pulso Inmobiliario elaborado por la comunidad Mujeres Inmobiliarias y JLL, el país representa el 15 % de la capacidad instalada en la región, posicionándose como el tercer mercado más importante en este ámbito. Este crecimiento se debe a la creciente demanda de servicios digitales y al avance constante de la tecnología, lo que espera llevar a Chile a duplicar su capacidad instalada en los próximos años, con proyecciones de inversión que superan los 4.000 millones de dólares hacia 2028.
Uno de los aspectos más destacados del informe es el liderazgo de Chile en el segmento de centros de datos hyperscale, aquellos operados por grandes empresas tecnológicas para gestionar su propia infraestructura. El país alberga el 46 % de la capacidad instalada en América Latina, superando a competidores destacados como Campinas en Brasil y Querétaro en México. Este éxito ha sido impulsado por la llegada y expansión de gigantes tecnológicos como Amazon Web Services, Google, Microsoft y Meta. El entorno favorable de Chile, con su conectividad avanzada y condiciones geográficas adecuadas, ha sido clave para atraer estas inversiones significativas.
El crecimiento de la industria de centros de datos también tiene repercusiones en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta al suelo industrial. El informe indica que los proyectos de gran escala, que son típicos en este sector, requieren terrenos de considerable superficie. En particular, se señala que alrededor del 20 % de la oferta de suelo industrial corresponde a terrenos que varían entre 20.000 y 100.000 metros cuadrados, lo cual se alinea con la demanda proyectada para futuras instalaciones. Esto sugiere un desarrollo dinámico en el área de bienes raíces industriales, impulsado por la creciente necesidad de infraestructuras robustas.
Además de los requerimientos de superficie, los proyectos de centros de datos en Chile enfrentan exigencias constructivas específicas. Entre estas, se encuentran la necesidad de sistemas de refrigeración eficientes para los equipos, la instalación de estructuras antisísmicas y mecanismos de seguridad robustos. El diseño y la construcción de estas instalaciones deben considerar un respaldo energético confiable y redes de distribución eléctrica que aseguren un suministro ininterrumpido. Estas condiciones son esenciales para mantener la operación continua y la seguridad de los datos que se gestionan en dichos centros.
Finalmente, el informe Pulso Inmobiliario pone de manifiesto cómo el desarrollo de centros de datos en Chile no solo beneficia a las empresas tecnológicas, sino que también propicia un crecimiento en la economía local al generar nuevos empleos y atraer inversiones. A medida que la demanda por servicios digitales continúa en aumento, se prevé que estos proyectos de infraestructura seguirán siendo un motor clave para el desarrollo económico del país. La estrategia de Chile para posicionarse como un líder regional en el mercado de centros de datos no solo es ambiciosa, sino también fundamental para su futuro en la era digital.
