La Región Metropolitana de Chile presenta un notable stock de 50.189 departamentos nuevos disponibles en agosto de 2026, según lo revelado por el último informe InfoInmobiliario de TOCTOC. Este número ha sido significativo, especialmente en un contexto donde el mercado inmobiliario busca estabilizarse después de un periodo de fluctuaciones. Con un ritmo promedio de ventas netas de 1.863,3 unidades por mes, se estima que tardaría aproximadamente 26,9 meses en agotar la oferta actual. Este período, denominado meses para agotar la oferta (MAO), permite a los inversores y compradores tener una mejor perspectiva sobre la dinámica del mercado y planificar futuras adquisiciones o inversiones.
Al desglosar los datos por comunas, se observa que hay diferencias marcadas en los plazos de absorción del inventario. Por ejemplo, Independencia lidera con el plazo más extenso, alcanzando los 53,5 meses, seguido por Conchalí con 47,7 meses y Huechuraba con 45,5 meses. En contraste, comunas como San Bernardo se destacan por tener el menor plazo de saturación del mercado, con solo 11,8 meses, lo que sugiere una demanda más activa en esa zona. Es interesante notar que la cantidad de unidades disponibles no siempre se traduce en un plazo de absorción proporcional, lo que resalta la complejidad del mercado inmobiliario en la capital.
El informe también pone de relieve la desigual distribución del inventario en la Región Metropolitana. Comunas como Santiago, que concentra 12.301 departamentos, contrasta con San Bernardo, que solo cuenta con 768 unidades. Esta concentración en ciertas áreas puede influir en los precios y en la forma en que los compradores perciben el valor de los departamentos, dado que las zonas con mayor stock tienden a ofrecer un rango más variado de opciones que pueden ajustarse a diferentes necesidades y presupuestos.
En relación a los precios, el informe detalla que el precio puro neto promedio de los departamentos se sitúa en torno a las 3.886 UF, mientras que el precio promedio por metro cuadrado oscila alrededor de 77 UF/m². Estas cifras reflejan una cierta estabilidad en el mercado, a pesar de la reducción del inventario que ha pasado de niveles superiores a las 60.000 unidades en 2025 a las actuales 50.189. Esta evolución sugiere que, aunque hay una disminución en el stock disponible, la demanda podría estar respondiendo favorablemente, lo que podría evitar un colapso en los precios.
Por último, el estudio categoriza los departamentos en función de subsidios, un aspecto clave que permite entender mejor el comportamiento de diferentes segmentos del mercado. En agosto de 2026, se contabilizaron 850 proyectos de departamentos en la Región Metropolitana. La distinción entre departamentos con y sin subsidio es crucial, dado que la accesibilidad financiera puede influir en la rapidez de las ventas y en la variación de los plazos de absorción. Con datos que muestran una variabilidad en la disponibilidad y la demanda, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana se posiciona como un tema de interés y análisis para los próximos meses.
