Un reciente análisis realizado por QUIEBRE, utilizando datos de las compraventas de Propiedata, ha revelado un panorama muy dinámico en el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana. Cerrillos destaca notablemente, registrando un asombroso incremento del 64,8% en el precio promedio del metro cuadrado entre 2021 y 2026. Este notable aumento ha posicionado a Cerrillos como líder en plusvalía, con precios que se elevaron de 33 UF a 54,4 UF por metro cuadrado. En contraste, Estación Central ha sufrido la mayor caída en precios, con una disminución del 28,2%, pasando de 54,7 UF a solo 39,3 UF. Estos datos ponen de manifiesto las marcadas diferencias en el comportamiento del mercado inmobiliario entre comunas, donde el aumento en Cerrillos contrasta con el retroceso significativo en Estación Central.
La investigación destaca que, además de Cerrillos, otras comunas como La Florida y Melipilla también mostraron incrementos en sus precios, con aumentos del 26,9% y 25,4%, respectivamente. Esta tendencia sugiere que el desarrollo inmobiliario está beneficiando a ciertas áreas de la Región Metropolitana, donde medidas de urbanización y mejoras en la infraestructura están tomando un papel crucial. Por el contrario, Estación Central y otras comunas como Pudahuel y Santiago evidencian una creciente oferta de departamentos pequeños, lo que ha resultado en una mayor competencia y presión a la baja sobre los precios. Las diferencias en las condiciones urbanas e inmobiliarias son, por tanto, un aspecto clave que determina la plusvalía en estas áreas.
Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de Tinsa by Accumin, ha explicado que el repunte en Cerrillos está ligado a su consolidación urbana, caracterizada por una mejor conectividad gracias a la Línea 6 del Metropolitano, así como a la llegada de nuevos servicios y proyectos residenciales. Este conjunto de mejoras ha desarrollado un atractivo significativo, impulsando así el valor de las propiedades. En cambio, Estación Central ha experimentado un ajuste en su mercado, donde el crecimiento de la oferta ha resultado en una saturación que afectó negativamente los precios. Figueroa enfatiza que estas dinámicas son fundamentales para entender cómo las comunas pueden transformar su panorama inmobiliario.
En la valoración del mercado, Angelo Rossi, director general de QUIEBRE, ha resaltado la importancia de considerar diversos factores que afectan la plusvalía. La conectividad, la disponibilidad de servicios cercanos, y los potenciales desarrollos urbanos son primordiales para evaluar el futuro de un área. A pesar de que comunas como Cerrillos han visto un crecimiento impresionante, no hay garantía de que este ritmo se mantenga. Rossi advierte que cada comuna tiene un límite en su capacidad de desarrollo, y que es necesario analizar con precisión los datos del mercado inmobiliario para prever tendencias.
Por último, el análisis de QUIEBRE sobre 41 comunas revela que, en general, la variación mediana del precio promedio del metro cuadrado fue del 3,7% del 2021 al 2026. Con 26 comunas aumentando y 14 disminuyendo, el panorama general del mercado muestra una mezcla de oportunidades y desafíos. Para formar este ranking, se tomaron en cuenta solo aquellas comunas con un mínimo de 100 compraventas en los dos años analizados, asegurando así la relevancia de los datos. Esto no solo subraya la evolución del mercado, sino también cómo las dinámicas locales pueden dar forma a las decisiones de inversión en el futuro.
