El mercado inmobiliario en Santiago Centro ha demostrado una notable capacidad de recuperación, según los últimos datos del Portal Inmobiliario y el Informe de Arriendos REMAX del segundo trimestre de 2026. La comuna ha reducido en un 30% el stock de viviendas de entrega inmediata, lo que indica una absorción significativa de la oferta existente. Este dinamismo se observa especialmente en el sector de edificios multifamiliares, que actualmente registra una impresionante ocupación del 94,6%. Este fenómeno es impulsado principalmente por estudiantes, jóvenes profesionales y aquellos que buscan su primer hogar, destacando la importancia de la accesibilidad a servicios y la cercanía con las principales líneas de transporte público.
A la ya positiva situación del mercado se agrega el desarrollo de la futura conexión entre la Línea 7 del Metro y el Aeropuerto Arturo Merino Benítez, un proyecto que ha captado la atención de inmobiliarias e inversionistas. La posibilidad de mejorar la conectividad entre la capital y el aeropuerto promete un aumento en la valorización de propiedades en las cercanías, lo que a su vez podría incentivar aún más el desarrollo de nuevas edificaciones orientadas al arriendo. Este contexto motiva no solo a los desarrolladores a invertir en mejoras de infraestructura, sino que también genera expectativa en los potenciales inquilinos que buscan facilitar su movilidad en la ciudad.
Históricamente, la expansión del Metro en Santiago ha sido un motor clave para la transformación urbana, propiciando el surgimiento de nuevos centros de desarrollo. Con la llegada de la Línea 7, que mejorará la conexión entre el aeropuerto y otros sectores relevantes de la ciudad, se espera que varias áreas experimenten un auge en la construcción de proyectos específicos para el arriendo. Estas nuevas ofertas incluyen unidades de menor superficie que se adaptan a las necesidades de un público que prioriza la cercanía con centros universitarios, laborales y comerciales, además de ofrecer espacios compartidos que fomentan una vida comunitaria.
Los datos del informe de REMAX revelan que el valor promedio de los arriendos en Santiago Centro alcanzó los $419.579 durante el segundo trimestre de 2026, un aumento considerable desde los $362.859 del año anterior. Los precios de los departamentos de un dormitorio fluctúan entre $250.000 y $300.000, mientras que los de dos dormitorios oscilan entre $360.000 y $460.000, sumando además gastos comunes que varían entre $50.000 y $80.000. Este incremento en los precios refleja la creciente demanda de arriendo y la escasez de oferta accesible en sectores clave de la ciudad.
Ignacio Echegoyen, broker owner de REMAX First, enfatiza que Santiago Centro posee un alto potencial de inversión inmobiliaria, respaldado por la alta demanda y un abundante stock de propiedades. Según Echegoyen, barrios como Lastarria, París-Londres y Santa Lucía han mostrado una recuperación sostenida, lo que refuerza las expectativas de valorización. Las áreas cercanas a las líneas del Metro, en especial las futuras líneas 7 y 9, son vistas como puntos críticos para el crecimiento del mercado. La inauguración de la Línea 7, proyectada para fines de 2028, junto con la conexión hacia el aeropuerto en 2032, son consideradas factores clave que seguirán impulsando la actividad inmobiliaria y la demanda de residencia en la comuna.
