Un estudio reciente de Assetplan, elaborado por Tomás Rodríguez Botto, ha revelado importantes variaciones en los precios de arriendo de departamentos de un dormitorio y un baño en siete comunas del Gran Santiago durante el periodo comprendido entre enero y octubre de 2026 comparado con el mismo tiempo de 2025. El análisis indica que Providencia lidera este cambio con un destacado incremento real del 5,1%, gracias un aumento nominal del 8,9%. A su vez, Las Condes, seguida por Estación Central, también mostró incrementos significativos, mientras que comunas como San Miguel y La Florida se vieron afectadas por las mayores caídas en sus valores de arriendo.
El informe señala que en el total de las siete comunas estudiadas —Providencia, Las Condes, Estación Central, Santiago, Independencia, San Miguel y La Florida— los precios de arriendo han incrementado un 4,2% de manera nominal, aunque al descontar la inflación este crecimiento real se reduce a apenas un 0,4%. En contraposición, San Miguel y La Florida reportaron disminuciones reales del 1,7% y 2%, respectivamente. Sorprendentemente, estos valores nominales también reflejan aumentos modestos del 2,1% y 1,8%, lo que sugiere que, pese a los incrementos, la capacidad adquisitiva puede no estar al día con estos cambios.
Joaquín de la Cerda, gerente de Inversiones AP Capital de Assetplan, explicó que las diferencias entre comunas se relacionan principalmente con la evolución de la oferta disponible de propiedades en arriendo. Durante el primer trimestre de 2025, había alrededor de 32.000 unidades en el mercado, cifra que ha descendido a cerca de 19.000 recientemente. La lentitud en la incorporación de nuevos edificios multifamily también ha influido en esta situación, especialmente en el sector oriente de la capital donde la fuerte demanda contrasta con una menor disponibilidad de unidades.
Desde The Key Properties, Oriana Almeida, broker de la compañía, indicó que la demanda de arriendos se ha mantenido estable en Providencia y Las Condes. En 2026, han notado un aumento en las consultas, destacando un interés particular por departamentos de dos dormitorios. Almeida subrayó que el tiempo de colocación en estas comunas se ha acortado, logrando arrendar propiedades en solo una o dos semanas si se encuentran en buen estado y con precios competitivos. Este fenómeno refleja un mercado activo y dinámico que responde rápidamente a las condiciones actuales.
En cuanto a la conectividad y ubicación, Almeida destacó que los sectores en proximidad a las estaciones de Metro Tobalaba y El Golf son particularmente atractivos para los arrendatarios. La proximidad a servicios y comercios, así como una disposición funcional de los espacios, son factores clave en la elección de una propiedad en Providencia y Las Condes. También se ha enfatizado la importancia de los gastos comunes, que se han vuelto un factor decisivo para aquellos que buscan un arriendo, sumando a ello la rentabilidad total del mes más allá del precio básico publicado.
