Los últimos datos de Rabbitts Capital revelan que, aunque la tasa de interés es frecuentemente mencionada en discusiones sobre acceso a la vivienda, solo representa el principal obstáculo para un 6,9% de los compradores potenciales. Por el contrario, un notable 46,8% se siente restringido por la renta mínima requerida por los bancos, mientras que el 25,4% enfrenta dificultades para reunir el pie necesario para acceder a un crédito hipotecario. Esta disparidad en las prioridades de los compradores plantea interrogantes sobre la efectividad de las reformas que está preparando el Gobierno a través del Ministerio de Hacienda, las cuales buscan mejorar las condiciones de financiamiento y la compra de viviendas.
La reforma, que incluye la creación de un fondo de recompra de carteras hipotecarias administrado por BancoEstado, y un incentivo estatal para fomentar el ahorro destinado al pie, pretende abordar las verdaderas barreras que enfrentan los compradores. A pesar de que el foco público se ha centrado en la posible reducción de las tasas hipotecarias, los datos muestran que el problema de fondo reside en la relación entre el dividendo que se paga y la renta exigida. Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, enfatiza que, aunque los compradores no siempre vinculan sus dificultades con la tasa de interés, esta es fundamental para determinar la renta mínima necesaria y el monto del dividendo.
Con la implementación de estas medidas, se espera que un menor costo del crédito no solo haga que más personas puedan calificar para un financiamiento, sino que también resulte en dividendos más accesibles. Actualmente, apenas un 31% de los potenciales compradores se siente capaz de obtener un crédito hipotecario, una cifra que ha disminuido en comparación con el 46% registrado en septiembre de 2022. Sin embargo, las señales alentadoras en el mercado, como un aumento del 20% en las ventas de viviendas nuevas en un año, sugieren que los cambios financieros están empezando a ofrecer resultados positivos.
El desafío para el Gobierno será garantizar que los beneficios de esta reforma se traduzcan en una mayor accesibilidad para un público más amplio. La creación del fondo hipotecario tiene como objetivo principal mejorar la liquidez en el sistema y facilitar el acceso a más créditos. No obstante, su éxito dependerá del diseño del fondo, que debe considerar factores como los precios de recompra de las carteras y los mecanismos que aseguren que la reducción de costos se refleje en una disminución del dividendo que pagan los compradores.
Finalmente, un aumento en la oferta de viviendas será crucial para evitar que una mayor demanda lleve a un incremento en los precios. Con un 46,8% de compradores limitados por la renta bancaria y un 25,4% por el ahorro necesario para el pie, es esencial que se aceleren los nuevos proyectos y se simplifiquen los procesos de aprobación. Adicionalmente, la incertidumbre sobre la reducción del IVA en las viviendas podría estar frenando a los compradores, ya que un 44% de quienes están al tanto de dicha propuesta ha decidido postergar su compra. A medida que la reforma se presente al Congreso, el impacto de su implementación será analizado de cerca.
