Un reciente análisis realizado por TOCTOC ha revelado que la implementación conjunta de la exención temporal del IVA para viviendas nuevas y la expansión del Fondo de Garantía para Apoyo a la Vivienda (FOGAES) podría traducirse en ahorros significativos para los hogares en Ñuñoa y Lo Barnechea. Según las estimaciones, esta combinación de medidas podría reducir el dividendo a pagar anualmente en más de $1,3 millones en Ñuñoa y hasta $1,68 millones en Lo Barnechea. Sin embargo, a pesar de estos beneficios, el estudio también destaca que alrededor del 80% de los hogares en la Región Metropolitana seguirían sin cumplir los requisitos necesarios para acceder a una vivienda valorada en 4.000 UF, limitando así el impacto de estas iniciativas en el mercado habitacional.
El análisis de TOCTOC se basa en datos recopilados tanto por la propia plataforma como en la Encuesta Suplementaria de Ingresos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). La exención del IVA se estima que podría provocar una disminución media del 8,2% en los precios de las viviendas consideradas, lo cual facilitaría que un mayor número de familias puedan acreditar sus ingresos para obtener créditos hipotecarios a 30 años. Por ejemplo, el porcentaje de hogares elegibles para una vivienda de 2.500 UF aumentaría del 32% al 35% y para propiedades de 3.000 UF, del 26,1% al 29,8%, mostrando que los beneficios son más reales en el segmento que se ubica entre 4.000 y 6.000 UF.
En este contexto, los departamentos con dos dormitorios y dos baños en Ñuñoa son particularmente propicios para beneficiarse de estas medidas. El precio promedio de estas propiedades se sitúa en 4.687 UF, dentro del nuevo rango de cobertura del FOGAES. La renta mensual necesaria para acceder al financiamiento podría disminuir en $363.371, lo que equivaldría a una reducción anual del dividendo de $1.308.136. Asimismo, en otras comunas de la Región Metropolitana como Santiago y La Florida, también se registran disminuciones en los requerimientos de ingresos y en los pagos anuales, lo que podría abrir las puertas a una mayor cantidad de compradores.
A pesar de los ajustes positivos en los dígitos, el informe expresa cautela. Jorge Pino, economista senior de TOCTOC, enfatiza que aunque estas iniciativas mejoran el panorama para potenciales compradores, no abordan todos los factores que influyen en la habilitación para acceder a un crédito hipotecario. Condiciones como la necesidad de un pie, la cantidad de deuda previa y las políticas internas de evaluación de riesgo de las entidades financieras, continúan siendo barreras importantes que muchos hogares aún deben enfrentar.
Finalmente, aunque las proyecciones de TOCTOC muestran un panorama alentador para ciertos segmentos del mercado de vivienda, las restricciones en el acceso persisten. Cerca del 80% de los hogares de la Región Metropolitana seguirían sin cumplir con los criterios para obtener una vivienda de 4.000 UF, y esta cifra aumenta al 85% en el caso de propiedades valoradas en 5.000 UF. Este escenario sugiere que, si bien las medidas podrían ayudar a algunos, la mayoría de los potenciales compradores aún enfrenta dificultades significativas para ingresar al mercado, lo que plantea interrogantes sobre la eficacia de las políticas implementadas.
