Durante el seminario «Vivienda social en crisis: ¿cómo recuperar el rumbo?», congregado en el Ex Congreso Nacional de Santiago y al que asistieron más de 200 representantes de diversos sectores, se enfatizó la urgencia de reactivar la construcción de viviendas y la necesidad de adaptar las políticas habitacionales a la creciente diversidad de los hogares en Chile. El evento fue organizado por la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS) y Déficit Cero. Expertos y exministros coincidieron en que se requiere una combinación de soluciones para mejorar el acceso a una vivienda digna, haciendo hincapié en que la crisis habitacional actual exige respuestas rápidas y efectivas.
Un diagnóstico presentado durante el seminario reveló un alarmante descenso en el inicio de obras, que cayó a cerca de 40 mil unidades anuales, 10 mil menos que en 2024. Esta situación contrasta notablemente con la creación de aproximadamente 130 mil hogares cada año, lo que pone en peligro la capacidad del país para proporcionar entre 65 mil y 100 mil soluciones habitacionales anuales en los próximos años. Los permisos de edificación también han mostrado una drástica disminución, alcanzando los 24,2 por cada mil hogares, su nivel más bajo desde 2011. Este panorama refleja la descoordinación entre la demanda y la oferta de viviendas en Chile.
Los expertos que participaron en el seminario, incluyendo nombres destacados como Paulina Saball y Cristián Monckeberg, subrayaron la importancia de reconocer la variedad de hogares que existen actualmente, incluidas familias monoparentales, personas mayores y jóvenes que enfrentan diferentes situaciones económicas y necesidades habitacionales. Resaltaron que la política habitacional debe ser diversa y flexible, integrando no solo la vivienda en propiedad, sino también modalidades de arriendo y soluciones adaptadas a las distintas realidades sociales del país.
El análisis también evidenció un aumento significativo en los costos de los programas habitacionales. Por ejemplo, el valor promedio por vivienda en el DS49 se incrementó en un 99%, lo que limita la capacidad del Estado para financiar soluciones habitacionales a pesar de destinar más recursos. Otro punto crítico se centra en la próxima eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC), que podría encarecer la vivienda social debido a los costos adicionales que eso implicaría.
Frente a estos desafíos, se plantearon diversas propuestas para mitigar la crisis habitacional, como implementar un sistema de IVA a tasa cero, aumentar los subsidios para el DS19 y agilizar los trámites de permisos y recepciones municipales. El director ejecutivo de ADVS, Carlos Marambio, advirtió que si no se toman decisiones inmediatas, Chile podría enfrentar en los próximos años una aguda escasez de viviendas disponibles, lo que subraya la urgencia de una respuesta concertada y efectiva en el ámbito de la vivienda social.
