El mercado inmobiliario chileno se encuentra ante un cambio significativo en las condiciones de compra de viviendas, gracias a la exención del IVA a la compraventa de viviendas nuevas que comenzará a regir el 1 de diciembre de 2026. Esta medida, enmarcada en la Ley de Reconstrucción publicada el 17 de octubre, se extenderá hasta el 30 de noviembre de 2027 y busca estimular la demanda y reducir el excedente de propiedades sin vender. Sin embargo, es importante señalar que la exención aplica exclusivamente a viviendas nuevas con recepción definitiva de obras, excluyendo a las propiedades usadas, y no establece límites de precio en Unidades de Fomento (UF), permitiendo el acceso a una amplia gama de compradores, desde quienes buscan su primera vivienda hasta inversionistas.
Desde el sector inmobiliario, existe un consenso sobre la potencialidad de esta medida para reactivar las ventas, aunque se enfatiza la necesidad de observar cómo el beneficio fiscal será trasladado al comprador. Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, subraya que esta exención debe ser considerada como parte de un conjunto más amplio de iniciativas del Gobierno que incluyen subsidios y modificaciones normativas. Según él, es imperativo que estas acciones se complementen para generar una recuperación significativa en el sector durante el próximo año. La capacidad de las inmobiliarias para trasladar estos beneficios y la situación del financiamiento serán aspectos claves para el éxito de la medida.
Una de las principales dudas que surgen entre los potenciales compradores es el impacto real que tendrá la eliminación del IVA en los precios de las viviendas nuevas. Expertos como Víctor Danús, de PROurbe Propiedades, advierten que no se debe esperar una reducción automática del 19%, y las previsiones de ajuste fluctúan entre un 4% y un 10%. Esto se debe a factores como la estructura de costos de cada proyecto y las decisiones comerciales de las inmobiliarias. Sergio Novoa, de BMI Servicios Inmobiliarios, complementa que la exención del IVA beneficiará, pero no a un nivel tan alto como muchos anticipan, dado que el IVA se calcula descontando el valor del terreno no afecto al impuesto.
Particularmente favorecido por la medida sería el segmento de viviendas nuevas, especialmente aquellas que ya están construidas y disponibles para entrega inmediata. En la Región Metropolitana, por ejemplo, se estima que hay más de 29 mil viviendas nuevas sin vender, de las cuales una considerable parte ya ha sido completada. Durante el periodo de vigencia de la exención, las inmobiliarias enfrentan un doble desafío: traspasar el beneficio al comprador y optimizar el manejo de su stock. Sin embargo, analistas apuntan que factores como el acceso al financiamiento y la presión del tiempo podrían limitar su efectividad.
Finalmente, el año 2027 se perfila como un momento crítico para evaluar el impacto de la exención del IVA en el mercado inmobiliario chileno. Si bien esta medida tiene el potencial de dinamizar las ventas, su éxito dependerá de la materialización de los descuentos en los precios y de la capacidad de los compradores para acceder a financiamiento adecuado. La situación también resalta la importancia de que este incentivo no solo beneficie a las inmobiliarias, sino que represente una verdadera oportunidad para las familias que buscan adquirir una vivienda. En este sentido, el acceso al crédito y la estabilidad económica serán determinantes para convertir esta iniciativa en operaciones exitosas.
