El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana reveló cifras alentadoras en septiembre, destacando un notable crecimiento en el segmento de viviendas con precios entre 4.000 y 6.000 UF. Según el último informe de TOCTOC, durante este mes se registraron 489 operaciones netas, lo que representa un incremento del 43% respecto al mes anterior. A pesar de que la comercialización total de propiedades cayó un 8%, este rango de precios se posicionó como el de mayor dinamismo, impulsando tanto la venta de departamentos como de casas.
En detalle, las casas vieron un aumento significativo en las ventas, alcanzando un registro mensual de 148 unidades, la cifra más alta de 2026, superando los niveles reportados en meses anteriores. Este crecimiento se vivió en un contexto donde el rango de 4.000 a 6.000 UF concentró el 39% de las ventas netas de casas en septiembre, un aumento considerable comparado con el 20% del mes anterior. Las comunas de Puente Alto, Buin, Lampa y Colina fueron protagonistas de este aumento, destacándose entre los proyectos que han experimentado un crecimiento en sus ventas.
Sin embargo, el panorama no es tan positivo para las propiedades de menor valor. Las viviendas cuya comercialización se encuentra por debajo de las 4.000 UF reflejaron un retroceso notable, con un aumento de los desistimientos a promesas de compraventa. En septiembre, los desistimientos de departamentos en este segmento subieron de 266 a 340 unidades, resultando en una baja del 14% en las ventas netas. En el caso de las casas, las ventas brutas cayeron un 32%, mientras que las netas disminuyeron un 36%, lo que pone en evidencia las dificultades que enfrentan las propiedades más accesibles.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, comentó sobre la presión que han sentido los segmentos de menor valor debido a los desistimientos. A pesar de este retroceso, las casas sin subsidio, específicamente aquellas entre 4.000 y 6.000 UF, experimentaron un crecimiento del 13% en sus ventas netas en septiembre. Este comportamiento contrastante pone de relieve la polarización del mercado, donde la capacidad de compra se ha visto afectada en segmentos más económicos.
El análisis de las cifras revela que en la Región Metropolitana se contabilizaron un total de 2.546 ventas brutas en septiembre, al eliminar los desistimientos se obtuvieron 2.101 operaciones netas. Los departamentos acumularon 1.721 ventas netas, pero mostraron una disminución del 7,9% en comparación con agosto. Por su parte, Ñuñoa se destacó por registrar la mayor caída en ventas de departamentos, mientras que otras comunas como Cerrillos, Huechuraba y La Florida mostraron un desempeño más positivo. En el segmento de casas, Colina evidenció el mayor descenso, lo que refleja la variabilidad del mercado inmobiliario en este periodo.
