El segundo trimestre de 2025 trae consigo un análisis detallado del mercado inmobiliario en Gran Santiago, de acuerdo a un informe elaborado por GFK. Este estudio revela que los inversionistas deben considerar factores clave al evaluar una comuna, tales como el precio por metro cuadrado, la oferta de propiedades similares y la conectividad de la zona. Estos elementos no solo son fundamentales para tener una visión clara de la inversión, sino que también son determinantes en la concentración del 53% del stock de departamentos nuevos del área metropolitana, lo que resalta aún más la importancia de hacer decisiones informadas.
La conectividad es uno de los aspectos más críticos a la hora de invertir en bienes raíces, ya que está directamente relacionada con el atractivo de la propiedad para potenciales arrendatarios. Pablo Quappe, director regional de Crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, enfatiza la necesidad de medir esta conectividad en términos concretos, como minutos y distancias. Recomienda que los inversionistas examinen tres radios cruciales: la proximidad a una estación de Metro o un eje de transporte principal, la accesibilidad a servicios cotidianos en un rango de 10 minutos y la cercanía a polos laborales o educacionales dentro de los 30 a 40 minutos.
Al evaluar el potencial de rentabilidad de una propiedad, el experto menciona que existen indicadores cuantificables que pueden ayudar a los inversionistas. Entre ellos, se encuentran los tiempos de arriendo, la tasa de ocupación que debe superar el 90% y una oferta controlada de nuevas propiedades. Un dato relevante que destaca es que el mercado de arriendo del Gran Santiago ha alcanzado cifras de ocupación del 98,5%, aunque esta cifra puede variar significativamente de una comuna a otra. La clave está en realizar un análisis a nivel de barrio para obtener una imagen precisa del mercado.
Además, Quappe señala que identificar la diferencia entre infraestructura operativa y la anunciada es fundamental. Los inversionistas deben investigar en qué etapa se encuentran los proyectos de infraestructura que podrían impactar el valor de su inversión. Asimismo, se debe prestar atención al precio y a la demanda de arriendo en la zona para poder comparar correctamente las propiedades. Este análisis debe incorporar variables como la rentabilidad, el costo para el arrendatario y la competencia de unidades similares dentro del área, ofreciendo así una visión completa del potencial de retorno.
En una comparativa entre dos comunas con precios similares, Quappe aconseja observar cinco cifras clave: rentabilidad neta, vacancia, gastos comunes, tiempo de arriendo y liquidez de reventa. Esta perspectiva permite a los inversionistas tomar decisiones más informadas y evitar elegir una comuna solo por su popularidad. En su lugar, deben centrarse en datos concretos que indiquen una demanda efectiva y condiciones propicias para el arriendo, lo que asegura una inversión más sólida y rentable a largo plazo. Además, EXP Realty Chile refuerza su compromiso en el sector inmobiliario mediante un modelo digital que optimiza la gestión y mejora la experiencia tanto de profesionales como de clientes.
