El mercado de los terrenos insulares en el sur de Chile muestra un cambio significativo en los últimos años. Entre 2017 y 2019, las operaciones de compraventa de islas crecieron más de ocho veces, pero en el periodo posterior, de 2020 a 2022, estos valores han comenzado a retroceder. Según la consultora Colliers, la cantidad de transacciones de islas de 5 hectáreas o más aumentó de 23 a 187, reflejando un crecimiento sostenido que atrajo a numerosos inversionistas. Sin embargo, la mediana de precios por hectárea siguió una tendencia opuesta, descendiendo de 97 UF en 2022 a aproximadamente 72 UF en 2026, lo que indica una corrección notable en el mercado, volviendo a niveles previos a la pandemia.
La situación es similar en los terrenos rurales de gran tamaño, donde los precios inicialmente sufrieron un importante aumento durante la pandemia. No obstante, tras el periodo de auge, la mediana de precios ha vuelto a niveles más estables, en algunos casos retrocediendo hasta alcanzar cifras similares a las que existían antes del brote del COVID-19. En la Región de Los Lagos, por ejemplo, las parcelas pequeñas han visto un aumento notable, con precios que pasan de 558 UF por hectárea en 2019 a 834 UF en 2022, aunque el indicador proyectado para 2026 aún está 46% por encima del nivel prepandemia.
Actualmente, hay una notable disponibilidad de islas privadas en venta, con un censo que revela 20 islas en el mercado entre las regiones de Los Lagos y Magallanes. Esta cifra representa un incremento del 25% respecto a 2025. Las islas se encuentran principalmente en Aysén y Los Lagos, donde las propiedades más extensas se sitúan en Aysén, mientras que Los Lagos alberga islas más pequeñas con precios más altos. Por ejemplo, la isla Virgen en Aysén, con aproximadamente 44.000 hectáreas, se ofrece en US$35 millones, lo que refleja el valor premium que algunos inversionistas están dispuestos a pagar por estos territorios únicos.
Expertos del sector, como Rodrigo Suazo, subgerente del Área de Data de Colliers, han indicado que el crecimiento de la oferta también está influenciado por la percepción de un momento favorable para la venta. Operaciones exitosas anteriores, como la de la isla Guafo, han generado un renovado interés en la compra de islas. A nivel nacional, se observa que las fundaciones y organizaciones dedicadas a la conservación, así como family offices y desarrolladores turísticos, están entre los principales compradores. De acuerdo con los registros, el segmento de personas naturales chilenas representa cerca del 69% de las operaciones, evidenciando una tendencia local hacia la adquisición de estos valiosos espacios.
Sin embargo, la comercialización de estos terrenos presenta desafíos. A pesar del interés por sus características únicas, que incluyen biodiversidad y reservas de agua dulce, los compradores enfrentan obstáculos como altos costos de transporte y falta de infraestructura básica. Además, la autenticidad y la resistencia de algunas comunidades locales hacia la compra de terrenos por extranjeros complican aún más la situación. Muchos de estos terrenos son considerados potenciales para proyectos de conservación y turismo sostenible, lo que podría representar una oportunidad si se superan las barreras logísticas y sociales.
