La adquisición de una vivienda no solo requiere considerar el precio de la propiedad y el monto del dividendo mensual. Según las recomendaciones de AGS Visión Inmobiliaria, es fundamental evaluar aspectos como la capacidad de pago, el objetivo de la compra, las alternativas ante una posible venta o arriendo, así como la conectividad del inmueble. Tomás Rodríguez Botto y Rodrigo Aravena, director de AGS Visión Inmobiliaria, subrayan que estos elementos son clave para tomar una decisión informada, especialmente cuando se trata de una obligación financiera a largo plazo.
Definir el objetivo de la compra es el primer paso en este proceso. Aravena destaca la importancia de diferenciar entre adquirir una vivienda para uso propio y comprar como inversión. Mientras que la primera opción se orienta a satisfacer las necesidades personales y familiares, la segunda se enfoca en el potencial de retorno financiero. Esta distinción guía la búsqueda y permite a los compradores analizar y comparar alternativas de forma más efectiva, ajustando su criterio a los objetivos específicos de su adquisición.
La capacidad de pago surge como un factor crítico al evaluar la viabilidad de un crédito hipotecario. La combinación del monto del crédito, la tasa de interés y el plazo debe ser analizada en relación con los ingresos y los compromisos económicos del futuro comprador. Aravena sugiere también que se tomen en cuenta los gastos mensuales y otras deudas que puedan impactar el presupuesto familiar, incorporando un margen para afrontar imprevistos. La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) ofrece un simulador que ayuda a los interesados a comparar distintas opciones de financiamiento, facilitando una decisión más informada.
Es esencial considerar las alternativas que podrían surgir en el futuro, como la posibilidad de vender o arrendar la propiedad. Aravena advierte que las circunstancias pueden cambiar, y anticipar estos escenarios puede ser determinante al momento de adquirir un inmueble. Esta perspectiva permite que los compradores evalúen su decisión más allá del uso inmediato de la propiedad, incorporando una planificación a largo plazo que aborda las posibles transformaciones en las necesidades del propietario.
Finalmente, la ubicación y la conectividad del inmueble son factores que no deben pasarse por alto. La cercanía al transporte público y la calidad del entorno son esenciales para determinar el valor a largo plazo de un inmueble. Además, Aravena recomienda distinguir entre las obras de infraestructura ya operativas y aquellas que están en desarrollo, ya que esto influye en la evaluación de las condiciones actuales del sector. Al considerar estos cuatro aspectos mencionados, los compradores pueden comparar las opciones disponibles de una manera más completa y fundamentada, asegurando decisiones que se alineen con sus necesidades y circunstancias.
