El mercado industrial en Santiago refleja un panorama mixto en el tercer trimestre de 2026, con el 67% de la superficie en desarrollo ya prearrendada. Según el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, la vacancia general del mercado se sitúa en un 4,5%, evidenciando una tendencia positiva en la ocupación de espacios industriales. Sin embargo, esta tasa se centra en una notable disparidad entre los diferentes segmentos de calificación. Los centros industriales clase B enfrentan desafíos significativos, registrando una tasa de desocupación del 8,1%, en comparación con un auspicioso 0,2% en los activos clase A, lo que indica un marcado interés por espacios de mayor calidad.
Más de 600 mil m² de superficie logística están actualmente en construcción en Santiago, distribuidos a lo largo de 15 proyectos clave. La mayor parte de esta actividad se concentra en el sector norte de la capital, que alberga un 62% del total de los proyectos en desarrollo, destacando particularmente las áreas de Lampa y Colina con cerca de 374.132 m² en obras. Estas cifras muestran un repunte en la actividad constructiva que no se había observado desde 2023, periodo en el que se inició una expansión significativa en el desarrollo inmobiliario industrial tras la pandemia.
La alta tasa de prearriendo en el Norte, alcanzando un 78%, es impulsada por iniciativas constructivas bajo la modalidad build-to-suit, donde los espacios se diseñan de acuerdo con las especificaciones de un inquilino específico. Entre estos, destacan los proyectos de CD Easy DLS, Megacentro Mercado Libre y CD Lucero DLS, que en conjunto suman una significativa superficie. Esta tendencia hacia la personalización de los espacios industriales resalta la creciente demanda por parte de empresas que buscan instalaciones adaptadas a sus necesidades operativas.
De cara al futuro, se prevé que para diciembre de 2026 se incorporen 229.800 m² de superficie logística adicional al mercado, originados de proyectos especulativos, de los cuales el 54% ya está arrendado. La mayoría de estos nuevos desarrollos corresponde a activos de clase A, lo cual refuerza la tendencia de preferencia por espacios de mejor calidad. Destaca también la inclusión del proyecto Bodegas San Francisco Lo Aguirre Fase 3 entre las iniciativas más relevantes en etapas de conclusión.
Aparte de las obras en curso, se proyectan otros 308.285 m² de superficie logística en etapa de proyecto, todos de clase A y con entregas estimadas para 2027 y 2028. Este crecimiento futuro está repartido por los diferentes sectores de Santiago, destacando nuevamente el Norponiente con un 57% de esta nueva superficie, una distribución que refleja la continua demanda por espacios industriales efectivos y accesibles en diversas zonas de la capital.
