Durante el periodo comprendido entre enero y agosto de 2026, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana ha mostrado un comportamiento mixto, según el último informe de TOCTOC, donde se comercializaron un total de 16.561 unidades. A pesar de que las ventas de departamentos experimentaron un aumento del 3,3% anual, la venta de casas retrocedió un 5,8%, indicando una clara división en la tendencia entre ambos tipos de propiedades. Los departamentos, que supusieron la mayor parte de las operaciones con 13.885 unidades, han demostrado ser más atractivos para los compradores. En contraste, la caída en las ventas de casas refleja quizás un cambio en las preferencias de los consumidores hacia modelos de vivienda más económicos o con subsidios.
Agosto fue un mes destacado dentro de este marco, ya que se registraron aumentos significativos tanto en la venta de departamentos como en casas, con cifras que alcanzaron las 2.209 unidades y 462 unidades respectivamente. Este crecimiento mensual, de 8,6% en departamentos y 17,6% en casas, se tradujo en un monto total transaccionado de 8,46 millones de UF para departamentos y 2,11 millones para casas. Según Cristóbal Bravo de TOCTOC, la aceleración en las ventas se debe a la absorción de tramos de precio medio, así como a la demanda específica por viviendas subsidiadas, lo que pone de manifiesto la importancia de las políticas de apoyo gubernamental en el sector.
En el ámbito de los departamentos, las unidades sin subsidio DS han liderado el crecimiento, registrando un avance del 5,4%, mientras que los departamentos asociados a subsidios han sufrido una caída del 6,9%. En particular, los departamentos en el rango de 3.000 a 4.000 UF tuvieron un incremento notable del 27,6%, lo que señala un cambio en la dinámica de compra hacia propiedades más accesibles. Asimismo, el segmento entre 5.000 y 6.000 UF también mostró un alza del 20,6%, reflejando la diversidad de intereses de los compradores según sus posibilidades económicas.
En el mercado de casas, aunque las cifras generales revelan una disminución del 5,8% en ventas, el segmento que cuenta con subsidios se ha mantenido fuerte, creciendo un 8,5%. Las casas de menos de 2.200 UF destacaron con un incremento sobresaliente del 39,7%. Este fenómeno sugiere que las ayudas gubernamentales han impulsado la adquisición de propiedades asequibles. Las casas en el rango de 5.000 a 6.000 UF también experimentaron un aumento del 23,6%, revelando que, a pesar de la caída general, existen áreas con un crecimiento robusto que merecen ser analizadas más a fondo.
En el sector de arriendos, la situación es una mezcla de reducción de oferta y diferencias en los precios según la comuna. According to Assetplan, las publicaciones de departamentos han disminuido en un 40,6%, lo que plantea desafíos tanto para inquilinos como para propietarios. Mientras que los precios de arriendo nominales continúan en ascenso moderado, los precios reales presentan una amplia variedad de comportamientos entre las comunas del Gran Santiago. Por ejemplo, mientras Providencia y Las Condes experimentan incrementos, otras comunas como San Miguel y La Florida han visto retrocesos reales en sus precios. Este contexto complejo resalta la necesidad de un análisis más detallado para entender las dinámicas actuales del mercado en términos de oferta y demanda.
