Según el último informe Infoinmobiliario de TOCTOC, el mercado inmobiliario experimentó diferentes comportamientos en los segmentos de departamentos y casas durante septiembre. El inventario de departamentos mostró un aumento del 2,6%, alcanzando un total de 51.600 unidades disponibles. Sin embargo, este crecimiento en la oferta se acompañó de un aumento en el tiempo estimado para vender las unidades existentes, que pasó de 27,2 a 29,2 meses. A pesar de que la demanda de departamentos sigue presente, las ventas durante este mes cayeron un 1,3% con respecto a agosto, con solo 1.156 unidades vendidas. Este contexto sugiere un desafío continuo para el mercado de departamentos frente a la creciente oferta.
En el segmento de casas, la situación parece más prometedora. Las ventas netas de casas terminadas incrementaron un 13% en septiembre, subiendo de 208 a 235 unidades. Este crecimiento es notable, dado que las casas representan el 51,6% de la oferta total de este tipo de vivienda en el mercado. Asimismo, el inventario de casas permaneció estable en torno a las 6.600 unidades, pero el indicador de meses para agotar la oferta disminuyó de 18,4 a 17,4 meses. Esto refleja una absorción más eficaz de las propiedades disponibles, destacando un interés renovado en el segmento de casas.
El comportamiento diferenciador entre ambos mercados resalta la preferencia de los compradores. Según Tomás Rodríguez Botto, analista de Infoinmobiliario, los compradores han mostrado una clara inclinación hacia las propiedades ya terminadas en vez de los proyectos en desarrollo, lo que puede explicarse por los incentivos disponibles. Esta tendencia ha sido fundamental para moderar la caída en las ventas de departamentos, que aunque cayeron levemente, aún constituyen una parte relevante del mercado inmobiliario.
La continua expansión del inventario de departamentos contrasta con el desempeño más sólido del segmento de casas. Mientras el mercado de departamentos se enfrenta al reto de absorber una mayor cantidad de unidades a un ritmo más lento, el mercado de casas está experimentando una dinámica que favorece la comercialización rápida de propiedades. Esta situación podría permitir a los compradores tener más opciones disponibles en el mercado de departamentos, pero también podría intensificar la competencia entre los vendedores por captar la atención de los interesados.
En conclusión, el informe de TOCTOC indica un período de adaptación en el mercado inmobiliario chileno donde las preferencias de los compradores están influyendo en los niveles de venta. Mientras el sector de departamentos enfrenta una creciente oferta que puede diluir el interés, el segmento de casas se muestra más ágil, con un crecimiento en las ventas que sugiere que los consumidores buscan la seguridad y la disponibilidad inmediata que ofrecen las propiedades terminadas. El análisis de estos patrones es crucial para entender la evolución futura del mercado y las estrategias que los desarrolladores deberán implementar para satisfacer la demanda.
