La Comisión de Hacienda del Senado ha dado un paso significativo al aprobar por unanimidad un proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Esta iniciativa, ya aprobada previamente en la Cámara de Diputados, busca facilitar el acceso a la vivienda en un contexto donde el sector inmobiliario enfrenta un importante stock disponible. Con la propuesta de entregar hasta 50.000 subsidios a personas naturales, se espera incentivar la adquisición de propiedades nuevas, alineándose así con el plan de emergencia habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). La medida no solo tiene como objetivo apoyar a las familias, sino también reactivar un sector que ha mostrado signos de estancamiento en su actividad.
La subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, subrayó la urgencia detrás de este proyecto, señalando que la falta de actividad en el sector inmobiliario se traduce en un bajo número de promesas de compraventa. «Si no se reduce el stock de viviendas, no se pueden iniciar nuevos proyectos ni reactivar la industria proveedora de insumos, lo que repercute directamente en el empleo de miles de personas», afirmó Berner. Esta declaración resalta la interconexión entre la economía del sector inmobiliario y el bienestar laboral de muchas familias, indicando que las medidas adoptadas buscan no solo ofrecer viviendas, sino también revitalizar el mercado laboral.
El nuevo subsidio a la tasa de interés será respaldado por una garantía estatal que se espera reduzca significativamente el costo del crédito hipotecario. Berner también comentó que se implementará un sistema de monitoreo constante para asegurar que los beneficios del subsidio lleguen efectivamente a quienes más lo necesitan. Esto busca prevenir cualquier tipo de mal uso de los fondos y garantizar que se cumpla el objetivo de acceso a la vivienda. La transparencia en la aplicación de este subsidio es crucial para generar confianza entre los ciudadanos y facilitar la inclusión en el mercado de la vivienda.
Además, el proyecto introduce el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) que amplía el apoyo a la vivienda, ofreciendo una cobertura que alcanzará hasta el 60% del valor de la propiedad, en comparación con el 10% del fondo anterior. Así mismo, se establece un programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional, orientado a reactivar regiones rezagadas como la Región del Biobío. Este programa se diseñó en respuesta a las dificultades económicas locales que han surgido, particularmente tras el cierre de empresas importantes, lo que ha llevado a la creación de un mecanismo de apoyo enfocado en mejorar la situación económica regional.
El nuevo fondo de garantías conta con limitaciones específicas; no podrá superar el 80% del saldo deudor, ni financiar propiedades que excedan las UF250.000, y tendrá una duración máxima de 12 años. Este programa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2028, sujeto a la emisión de los decretos necesarios. Para asegurar su impacto, los ministerios de Hacienda y de Economía, Fomento y Turismo llevarán a cabo revisiones periódicas cada tres años, considerando indicadores clave como empleo, ingresos e impacto de desastres naturales en cada región. Esto permitirá ajustar las políticas de apoyo según la necesidad real de cada zona, consolidando un enfoque integral hacia la reactivación económica y el acceso a la vivienda.
