La consultora Colliers ha analizado recientemente las medidas que el Gobierno ha propuesto para potenciar el acceso al mercado de viviendas, resaltando su potencial impacto positivo en los futuros propietarios. Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, señaló que iniciativas como el subsidio a la tasa hipotecaria, la ampliación de las garantías estatales FOGAES y los incentivos asociados al IVA son fundamentales para hacer la vivienda más accesible. Además, la reforma normativa en la OGUC, que busca aumentar el coeficiente de constructibilidad y disminuir la densidad bruta, también tiene como objetivo reducir el precio del suelo, permitiendo así un acceso más amplio a la vivienda.
Una de las medidas más esperadas es la implementación de un mecanismo de recompra de carteras hipotecarias que se incluye en la reforma al mercado de capitales (MK). Este mecanismo permitiría a los bancos vender parte de sus carteras hipotecarias, recuperando liquidez y contribuyendo a una mayor capacidad para dar nuevos préstamos. Ugarte enfatiza que si se logra una escala suficiente, la reducción de costos podría trasladarse a los clientes a través de tasas más competitivas, lo que facilitaría que más familias califiquen para créditos hipotecarios y, por ende, aceleraría la absorción del inventario de viviendas disponibles.
El impacto de estas medidas se espera que se manifieste en un aumento inmediato en la demanda del mercado y en la velocidad de venta de viviendas. Sin embargo, Ugarte advierte que para que este beneficio sea sostenible, debe ir acompañado de una mayor oferta, así como de una regulación clara y un proceso más ágil en la tramitación de nuevos proyectos. «En el corto plazo, se podría ver un incremento en la actividad del mercado, pero se requerirá un enfoque balanceado para evitar un aumento de precios que anule las ventajas ofrecidas por estos subsidios y medidas de apoyo,» señala el ejecutivo.
Si estas medidas se implementan de manera coordinada, su efecto combinado podría traducirse en una notable reducción del costo de acceso a la vivienda. Colliers estima que, desde una perspectiva de mercado, los costos podrían disminuir hasta un 35% en varios segmentos, gracias a tasas de financiamiento más bajas y precios de adquisición que sean más asequibles. Ugarte presentó un caso práctico: para una vivienda valorada en UF 4.000, se podría requerir que cada integrante de una familia genere ingresos equivalentes a solo $1 millón, en lugar de $1,5 millones, facilitando así el acceso a un mayor número de potenciales compradores.
Colliers resalta que este es un momento propicio para quienes consideran adquirir una vivienda, especialmente porque muchas de estas medidas ya están aprobadas y enfocadas en la reactivación del mercado. Aquellos que ingresen al mercado ahora no solo se beneficiarán de las condiciones actuales, sino que también podrán aprovechar los efectos positivos que se generarán en el futuro gracias a estas iniciativas. Ugarte concluye que este esfuerzo representa «el enfoque más integral que se ha visto en años para abordar los principales obstáculos al acceso a la vivienda, como el precio, la tasa de interés y la disponibilidad de créditos, brindando una oportunidad única para los futuros propietarios.»
