En medio de un mercado inmobiliario cada vez más desafiante, es crucial para propietarios e inversionistas encontrar opciones que garanticen estabilidad y rentabilidad. Un análisis reciente realizado porLares.cl, que se especializa en la inversión inmobiliaria a través del crowdfunding, ha revelado que el arriendo tradicional, caracterizado por contratos anuales o de largo plazo, puede ser una alternativa más clara y menos riesgosa que el popular modelo de renta por Airbnb. Cristóbal Asenjo, cofundador y CEO de Lares, sostiene que aunque los arriendos temporales pueden parecer más atractivos a primera vista debido a sus ingresos brutos potencialmente elevados, esconden una serie de costos ocultos que frecuentemente se pasan por alto.
El informe destaca que, al evaluar el rendimiento efectivo de ambas modalidades de arriendo, los costos asociados a los arriendos temporales, como los gastos comunes, la administración de la propiedad y la irregularidad en las tasas de ocupación, impactan negativamente en la rentabilidad neta. Para entender mejor las diferencias, el estudio se enfocó en cuatro sectores clave de la Región Metropolitana: Escuela Militar, El Golf, Tobalaba y Lastarria, donde se analizaron departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. Se tomaron en cuenta factores como el precio promedio por noche y la tasa de ocupación esperada, lo que permitió realizar una comparación justa y exhaustiva entre ambas alternativas de arriendo.
Un aspecto notable que el análisis resalta es la administración de la propiedad, un costo que a menudo no se considera en la valoración de la rentabilidad. En el caso de los arriendos por Airbnb, se tomó en cuenta que una de las empresas más relevantes del sector cobra un 21% más IVA del ingreso mensual por administrar propiedades pequeñas. Al incorporar este gasto al cálculo de rentabilidad, el informe demuestra que la utilidad de la renta por Airbnb se reduce de manera significativa. En contraste, para los arriendos tradicionales, el estudio empleó una tasa de administración externa del 7% más IVA, lo que ofrece una perspectiva más favorable para esta última opción.
Los resultados del análisis son claros: al incluir costos de administración externa, la rentabilidad del arriendo tradicional supera a la de Airbnb en todos los departamentos analizados. Esto se debe a que, incluso si el propietario decide gestionar el arriendo temporal por sí mismo, necesariamente debe considerar un salario por su tiempo y esfuerzo dedicado a la administración del inmueble. Así, el modelo de renta tradicional se presenta no solo como una opción más rentable, sino también como un camino más sencillo y estable, puesto que ofrece ingresos regulares, menos variables en términos de ingresos y una inversión inicial más baja, dado que no es necesario amoblar la propiedad.
Lares, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario 100% online del país, ha estado operando desde hace ocho años y ha logrado posicionarse como un referente en el sector gracias a su compromiso con la innovación. Clasificada como empresa B y apoyada por Corfo a través de aceleradoras de innovación reconocidas en el país, Lares continúa brindando alternativas de inversión accesibles y efectivas en el mercado inmobiliario chileno, resaltando la importancia de tomar decisiones informadas y estratégicas en un entorno tan fluctuante.
