Desde 2019, el mercado de viviendas unifamiliares premium en Miami ha experimentado un espectacular aumento del 286% en su valor, un fenómeno atraído por la inyección de capital, el talento humano y la instalación de grandes empresas en el sur de Florida. Este crecimiento ha incentivado a muchos chilenos interesados en invertir en la ciudad, anhelando aprovechar las oportunidades que el ‘sueño americano’ ofrece. Sin embargo, AGD Developers, una firma inmobiliaria destacada liderada por cinco chilenos, advierte sobre las trampas que pueden erosionar la rentabilidad de estas inversiones, transformando lo que podría ser un sueño en una pesadilla financiera.
Entre los errores más frecuentes que los inversionistas cometen, se encuentra el de priorizar la estética sobre la estrategia. Muchos quieren obtener el diseño ideal, basándose solo en renders atractivos, sin considerar factores estructurales y las dinámicas del mercado. Es crucial reconocer que un diseño llamativo no garantiza un retorno favorable. AGD Developers subraya la importancia de investigar sobre cómo se valorizarán las áreas en el futuro y si las normativas locales permiten la realización de los proyectos que el inversionista tiene en mente.
Otro error que se presenta con frecuencia es la subestimación del estado real de las propiedades más antiguas. Gran parte del inventario inmobiliario en Miami proviene de construcciones de los años 50, y actualizar estas propiedades para cumplir con los estándares actuales puede resultar prohibitivamente costoso o incluso inviable. AGD Developers advierte que es esencial realizar un análisis minucioso del estado físico de las propiedades antes de invertir, ya que esto puede impactar significativamente el retorno esperado.
Los inversionistas también tienden a minimizar la complejidad y los plazos asociados al desarrollo inmobiliario. La percepción de que el proceso de comprar, remodelar y revender se puede hacer rápidamente es engañosa. Sin una comprensión profunda del sistema de permisos y de lo que buscan los compradores de lujo, las demoras y los costos adicionales pueden acumularse, afectando la rentabilidad del proyecto. La experiencia de AGD Developers revela que un enfoque bien estructurado y con conocimiento del medio es indispensable para evitar pérdidas.
Finalmente, no se debe descuidar la etapa de postventa, ya que una propiedad mal mantenida no solo pierde valor, sino que también complica la búsqueda de inquilinos. Las remodelaciones periódicas y una administración activa son claves para mantener la propiedad competitiva. AGD Developers sostiene que, en muchas ocasiones, demoler y construir desde cero puede resultar más rentable, lo que les ha permitido alcanzar tasas de rentabilidad interna por encima del 20%. En este sentido, Pablo Allamand, presidente de AGD Developers, recalca que el sueño americano en Miami es alcanzable, pero requiere de una planificación meticulosa, permisos adecuados y un cálculo preciso de la rentabilidad esperada.
