Santiago, 29 de enero de 2026. Un informe financiero positivo celebra los logros de Megacentro en 2025, destacando una profunda optimización de su portafolio de activos y un enfoque decidido en fortalecer su negocio central. El EBITDA de la compañía alcanzó los CLP $109.762 millones, marcando un crecimiento del 7,5% en comparación con el año anterior. Este incremento fue impulsado por una mejora en la rentabilidad operativa y una estructura de costos más eficiente, junto con la decisión de deshacerse de negocios con un desempeño inferior. El margen EBITDA, calculado sobre ingresos de renta, se ubicó en un sólido 74,5%, evidenciando el éxito de la estrategia centrada en el sector inmobiliario.
Los ingresos totales de Megacentro en 2025 fueron de CLP $195.092 millones, experimentando una leve disminución del 1,5% con respecto a 2024, atribuida principalmente a la venta de activos no estratégicos. Sin embargo, el rendimiento del negocio principal se mantuvo sólido, con un crecimiento del 6,5% en ingresos por renta inmobiliaria industrial en mercados clave como Chile, Perú y Estados Unidos. Claudio Chamorro, CEO de Megacentro, enfatizó que el cierre del año refleja la efectividad de las decisiones estratégicas adoptadas a lo largo del ejercicio, estableciendo bases robustas para un crecimiento sostenido.
En términos de ocupación, la compañía logró una tasa promedio consolidada del 95,1%, superando en 1,16 puntos porcentuales a la ocupación de 2024. Con un 96,6% de ocupación promedio en el portafolio industrial en Chile y Perú, Megacentro se benefició de condiciones de mercado favorables. No obstante, este éxito se vio acompañado por una reducción del 2,9% en el área bruta arrendable (GLA) debido a la venta de activos no estratégicos, lo que optimizó el uso del espacio disponible y alentó la transformación operativa.
Desde el punto de vista financiero, la estrategia de focalización dio como resultado una disminución del apalancamiento. El indicador de deuda financiera neta sobre EBITDA se redujo a 10,34 veces, lo que representa una mejora significativa de 1,69 veces en comparación con 2024. La reducción de los pasivos totales en un 2,8% y un aumento en la posición de caja, que casi se duplicó alcanzando los CLP $88.290 millones, fueron otros puntos destacados. Estos cambios perfilan a Megacentro como una entidad con mayor solidez financiera, permitiéndole financiar futuros proyectos en el sector de la renta inmobiliaria industrial.
Con el objetivo de continuar su expansión industrial, Megacentro adquirió un segundo terreno en Noviciado, donde se planea desarrollar un nuevo parque logístico de 38.500 m² en tres fases a partir de 2026. Además, la compra de San Pedro III en Concepción, que cuenta con 155.000 m², asegura la continuidad de un proyecto exitoso en la región. La empresa también ha estrechado lazos con clientes estratégicos como Axionlog y Soprole, además de iniciar la expansión del centro de distribución de Mercado Libre con una nueva nave de 100.000 m². Con estas iniciativas, Megacentro se posiciona como un jugador clave en el desarrollo inmobiliario industrial en la región.
