El inicio de 2026 ha traído buenas noticias para el mercado de oficinas en la región, según el último informe de la consultora Colliers. Durante el primer trimestre del año, la tasa de vacancia se ha ubicado en un 9,9%, lo que se traduce en casi 255.000 metros cuadrados de oficinas que permanecen sin arrendar. Esta cifra representa una ligera mejora respecto al cierre del año pasado, cuando la vacancia alcanzó el 10,1%. La tendencia a la baja en la disponibilidad se debe, en parte, al aumento de requerimientos por parte de empresas corporativas que han comenzado a solicitar grandes superficies de oficinas, impulsadas por el regreso a la normalidad laboral tras la pandemia del COVID-19.
Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, destaca que las empresas están priorizando espacios más amplios debido al fin del teletrabajo y al retorno a la presencialidad de sus trabajadores. Esta reactivación del mercado de oficinas ha llevado a una revalorización de ciertos submercados, especialmente en el sector oriente, donde las zonas de El Golf, Nueva Las Condes y Nueva Apoquindo están viendo un incremento en la demanda. En particular, el submercado de Nueva Las Condes ha recibido la incorporación de 8.350 m² nuevos en su oferta, aumentando su participación de mercado al 16,7%.
La proyección para este 2026 indica que la producción de oficinas alcanzará un total de 39.000 m². A pesar de este aumento en la oferta, los analistas sugieren que la nueva superficie será absorbida rápidamente por el mercado. Este fenómeno podría contribuir a mantener la tendencia a la baja de la vacancia, impulsada por la creciente necesidad de espacios de trabajo adaptados a las nuevas dinámicas laborales post-pandemia. La inversión en infraestructura de oficinas se vuelve, por tanto, un factor clave para sostener la reactivación del sector.
El reporte de Colliers también sugiere que los submercados consolidados como El Golf, Nueva Las Condes y Nueva Apoquindo seguirán siendo los favoritos entre las empresas en busca de oficinas. La atracción de estos sectores se debe a su ubicación estratégica, así como a la calidad de los edificios disponibles, que ofrecen los servicios y la infraestructura necesarios para facilitar el trabajo de las empresas en un entorno de oficina moderno y funcional. La competencia entre estos submercados será un aspecto determinante para cualquier empresa que desee establecer o actualice su presencia en el mercado.
Finalmente, es prudente monitorear el comportamiento del mercado en los próximos meses. Con un clima de negocios que comenzó a recuperarse, hay grandes expectativas sobre cómo la economía seguirá influyendo en el sector de oficinas. El retorno a la presencialidad, junto con la necesidad de espacios laborales eficientes y adaptables, indica que el 2026 podría ser un año de consolidación y crecimiento para el mercado inmobiliario de oficinas, promesas de un futuro optimista.
