El Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional ha generado un intenso debate en Chile al proponer la eliminación del IVA a la vivienda nueva durante un periodo de 12 meses. Este cambio legislativo busca ser un alivio para las familias chilenas que anhelan poseer su propia vivienda, en un contexto donde más de 100.000 viviendas nuevas permanecen sin compradores, mientras que cerca de 500.000 familias siguen sin acceso a una solución habitacional. Santiago se ha convertido en un punto focal de esta problemática, ya que la alta tasa de interés hipotecaria y el IVA aplicable desde 2016 han encarecido significativamente el costo de las viviendas, contribuyendo a la inercia en el mercado inmobiliario, que en 2024 alcanzó su cifra más baja en dos décadas con sólo 39.200 unidades vendidas.
Las medidas propuestas por el gobierno, incluidas en este Plan de Reconstrucción Nacional, buscan reactivar el sector de la construcción, que ha visto la pérdida de aproximadamente 200.000 empleos. El Ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destaca que la eliminación temporal del IVA podría ayudar a reducir el stock de viviendas y facilitar el acceso a la vivienda. Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión en Inmobiliaria Imagina, plantea que existe una oportunidad para equilibrar el mercado habitacional, donde las familias desean comprar, y hay un inventario de viviendas disponible, subrayando la necesidad de crear las condiciones necesarias para unir estas dos realidades.
Además de la eliminación del IVA, el gobierno ha implementado otros beneficios que ya están activos y que están transformando el panorama para potenciales compradores. Uno de ellos es el subsidio a la tasa hipotecaria, que permite acceder a tasas más económicas que las del mercado, junto con el financiamiento de una parte significativa del valor del inmueble a través de FOGAES, que también actúa como garantía estatal. Estas medidas están diseñadas para reducir las barreras de acceso a la vivienda, facilitando que más familias puedan considerar seriamente la compra de su primera vivienda.
Sin embargo, surge la inquietud entre los interesados sobre si conviene comprar ahora o esperar a la implementación efectiva de la eliminación del IVA. Expertos señalan que, aunque la eliminación del impuesto puede ofrecer un ahorro, no se espera que el alivio financiero se traduzca en una reducción del 19% del precio final, sino en un rango más limitado del 2% al 4%. Por tanto, hay que evaluar cuidadosamente las condiciones actuales y los beneficios tangibles que ya están disponibles, como el subsidio a la tasa y el sistema FOGAES, que podrían representar un ahorro significativo.
Por último, el hecho de adquirir una vivienda en un proyecto con avance de obra presenta importante ventajas, como la posibilidad de observar el estado real de la construcción, lo que disminuye la incertidumbre con respecto a la calidad del producto final. Reyes enfatiza que tomar decisiones informadas en base a propiedades con recepción parcial o definitiva proporciona a las familias una mayor certeza y confort al invertir en este aspecto tan esencial de sus vidas. Para aquellas familias interesadas en explorar estas oportunidades, Inmobiliaria Imagina pone a disposición su catálogo de proyectos y condiciones en su sitio web, siendo un actor relevante que ha entregado más de 17.000 departamentos en más de 130 proyectos en Chile y Perú.
