¿En qué debo fijarme al comprar un departamento para inversión?

Son varios los aspectos que se deben considerar a la hora de invertir en un proyecto inmobiliario, con el objetivo de arrendar la propiedad en el futuro.

¿Está pensando en comprar departamentos en venta Santiago como inversión? Incluso si dos propiedades se ven idénticas, cuando se trata de comprar un inmueble para arrendar, hay que tener en cuenta una serie de factores que te ayudarán a elegir la mejor opción.

Más allá del precio, es normal que quieras asegurarte de invertir en un departamento que sea fácil de arrendar. Además, si reúne ciertas características, será más sencillo negociar una renta atractiva para que el retorno de inversión sea favorable.

En este artículo, encontrarás las características que necesitas evaluar en un proyecto inmobiliario de inversión.

4 aspectos a tener en cuenta al momento de comprar una propiedad

1. Ubicación

Saber cuáles son las mejores zonas para invertir te ayudará a descartar opciones donde el retorno de inversión se encuentre por debajo de tus expectativas.

Se estima que el precio de renta promedio es más alto para las propiedades en la región Metropolitana, especialmente en la zona Oriente ($730.000 mensuales) y Sur Oriente ($420.000 mensuales). A ello, le siguen las zonas Poniente y Sur ($380.000 al mes), y la zona Norte ($350.000 mensuales).

2. Conectividad

Una buena conectividad significa que las personas pueden desplazarse fácilmente hacia y desde la propiedad. La ubicación es muy importante en este caso y afectará tanto los ingresos por arriendo como el valor de reventa (plusvalía), si en algún momento decides vender.

Entre los aspectos en los que debes fijarte, asegúrate de que la propiedad es accesible a través del transporte público, las principales carreteras o autopistas, y que está a una distancia razonable de colegios, hospitales, parques, entre otros puntos de interés.

De igual manera, tendrás ventajas si hay centros comerciales cerca, ya que los residentes no tendrán que desplazarse lejos cuando necesiten algo.

3. Equipamiento y zonas comunes

Un aspecto esencial de la compra de un departamento para invertir es el equipamiento y el acceso a espacios comunes. Por ejemplo, si el edificio cuenta con un gimnasio o una piscina, esto aporta valor agregado a los futuros inquilinos. Si tiene ascensor, también facilitará la vida a los arrendatarios que viven en pisos superiores o que tienen problemas de movilidad; en este factor también es importante evaluar la cantidad de ascensores por departamentos y pisos.

Es crucial entender las ventajas de ofrecer comodidades adicionales, pues ello se reflejará directamente en el valor de la renta, pues la disposición de espacios abiertos (jardines, piscinas, juegos, quinchos, etc.) es uno de los factores que las personas consideran para arrendar un inmueble.

4. Tipología

Después de familiarizarte con el mercado inmobiliario de la ciudad para saber qué zonas tienen las rentas más altas, el siguiente paso es averiguar qué tipo de departamentos en venta Santiago tienen mayor demanda.

Según cifras, los metros cuadrados son el tercer factor más relevante al buscar una propiedad para arriendo (8,6%), incluso por encima de la conectividad (8%). Con esto en mente, es fundamental que definas el perfil de arrendatario en el que te gustaría enfocarte.

Si prefieres arrendar a familias que buscan una permanencia a largo plazo y son más estables financieramente, necesitarás invertir en un departamento con un mayor metraje considerando la posibilidad de que tengan hijos.

Actualmente, hay un gran dinamismo en el stock inmobiliario de la región Metropolitana. Esto denota un mercado rápido y en constante movimiento, lo que presenta una gran oportunidad para quienes desean generar ingresos con el arriendo. Sobre todo, con la gran variedad en los departamentos en venta Santiago.