Ante el aumento en el costo de las viviendas en Chile y el complejo panorama del mercado inmobiliario, cada vez es más común que las familias y los jóvenes opten por la opción de arrendar una propiedad en vez de comprar.
Ante ello, sorprende el cambio que ha tenido el mercado de arriendos en la Región Metropolitana. El crecimiento de complejos residenciales y la movilidad a otras comunas han modificado el panorama. A continuación te mostramos cuáles son las comunas de Santiago en las que más se arrendaron casas y departamentos este tercer trimestre de 2023.
¿En qué comunas de Santiago se arriendan más casas?
De acuerdo a todas las publicaciones recopiladas en portales inmobiliarios y con información del sitio Propiteq, las comunas de la Región Metropolitana en las que más se arrendaron casas este tercer trimestre del año son:
- Colina: Del total de todas las casas de los portales inmobiliarios que se arrendaron, un 24% son de esta comuna.
- Lo Barnechea: De todas las casas que se arrendaron en Santiago, un 12% son de esta comuna.
- Las Condes: Del total de casas arrendadas, un 9% son de esta comuna.
Ante ello, se confirma el aumento en la demanda de casas en zonas suburbanas y residenciales de alta calidad en Santiago. “Son varios los factores que pueden influir en el aumento de arriendos en zonas más periféricas de Santiago, principalmente el aumento del valor del ticket de las propiedades acompañado de una mayor restricción a la aprobación del crédito hipotecario”, detalla Felipe Respaldiza, CEO de Propiteq.
“Las familias que residen en estas ubicaciones prefieren mantenerse en la zona, ya que valoran el nivel de servicios, equipamiento y conexiones que ofrecen estas comunas”, puntualiza el CEO del sitio inmobiliario.
¿Cuáles son las comunas de la RM en las que más se arriendan departamentos?
Si nos vamos al segmento de departamentos, vemos que sigue siendo la opción más popular de la población. Ante ello, las tres comunas de Santiago en las que más se arrendó este tercer trimestre de 2023 son:
- Santiago: Del total de todos los departamentos de los portales inmobiliarios que se arrendaron, un 28% son de esta comuna.
- Las Condes: De todos los departamentos que se arrendaron en Santiago, un 12% son de esta comuna.
- Ñuñoa: Del total de departamentos arrendados, un 9% son de esta comuna.
Según explica Felipe Respaldiza: “En los últimos años, los edificios residenciales destinados exclusivamente al arriendo han experimentado un fuerte crecimiento, dado la ubicación en sectores consolidados en comunas con buena conectividad y acceso a estaciones de metro, presentan una buena alternativa para las personas que aún deben postergar la compra de una vivienda”.
Asimismo, “el aumento de proyectos residenciales es impulsado por la
alta demanda a vivienda que se está generando por el déficit habitacional y
restricción a la compra de viviendas”, puntualiza el experto.
¿Bajaron los precios de los arriendos en Santiago?
Hace un par de meses se reveló que varias comunas de la Región Metropolitana han bajado hasta un 16% el precio de sus arriendos.
Comunas como Providencia, Independencia, Santiago Centro, San Miguel, La Cisterna, Estación Central, La Florida y Ñuñoa, son algunas que vieron una reducción en sus valores de arriendo.
