La fintech chilena Fraccional ha lanzado una innovadora funcionalidad que cambiará el panorama de financiamiento colectivo en el ámbito inmobiliario. A partir de ahora, gestores de proyectos de diversos países podrán postular sus propuestas a la plataforma, lo que representa una notable oportunidad para iniciativas de alta calidad que, en tiempos de crisis, enfrentan dificultades para acceder a capital. Esta apertura no solo facilitará el acceso al financiamiento para diversos proyectos, como residenciales, comerciales y hoteleros, sino que también permitirá a los inversionistas diversificar sus opciones a través de diferentes geografías, en un modelo que se prevé escalable a medida que la fintech expande su presencia.
Hasta ahora, Fraccional se había enfocado en seleccionar proyectos de manera interna, pero con este nuevo modelo operará de forma más inclusiva, permitiendo que un espectro amplio de desarrolladores postulen sus iniciativas. Los proyectos serán sometidos a un riguroso proceso de evaluación por parte del equipo de análisis de la fintech, asegurando que se cumplan estándares de viabilidad técnica, la experiencia del desarrollador y las proyecciones financieras adecuadas. Tomás Charles, CEO y cofundador de Fraccional, señala que este cambio abre la puerta a desarrolladores profesionales que buscan financiamiento, lo que les permitirá escalar su modelo y diversificar la oferta de proyectos disponibles sobre la plataforma.
La estructura bajo la cual opera Fraccional, mediante Sociedades por Acciones (SpA), garantiza que cada proyecto esté constituido como una entidad jurídica independiente. Esto significa que los inversionistas pueden adquirir fracciones que representan acciones legales de cada iniciativa, participando así en los retornos generados a través de arrendamientos y las variaciones en divisas, tales como UF, dólares o la moneda local del proyecto en caso de ser extranjero. Esta dinámica asegura una separación importante entre el riesgo y las inversiones, brindando a los interesados una mayor tranquilidad al momento de participar en el financiamiento colectivo.
Con operaciones actuales en Chile, Miami y Paraguay, Fraccional planea extender su modelo a nuevos mercados, incluyendo Texas, España y Uruguay en los próximos meses, además de exploraciones de proyectos en los Emiratos Árabes Unidos. Según datos proporcionados por la compañía, un impresionante 95% a 98% de los proyectos publicados han sido ejecutados con éxito. En los raros casos en que un proyecto no se concreta, Fraccional ofrece la posibilidad de reembolso de fondos sin cargo o la opción de redirigir inversiones a otras oportunidades en su plataforma.
A pesar de la desaceleración que experimenta el mercado inmobiliario chileno, Tomás Charles mantiene una visión optimista sobre el futuro. En su opinión, los momentos de menor actividad del mercado pueden establecer las bases para desarrollos que estarán listos para satisfacer la demanda cuando esta se reactive. La actual falta de nuevos inicios de obras podría generar una escasez de oferta en ciertos sectores, transformándose en una ventaja para aquellos que decidan invertir en bienes raíces en este contexto. Así, Fraccional no solo se posiciona como un facilitador de financiamiento, sino como un agente que puede contribuir a la recuperación y dinamización del sector.
