El análisis de TOCTOC pone de relieve que el mercado de arriendo de oficinas en Santiago se encuentra en una fase de estancamiento, con una notable disminución en el metraje promedio de las propiedades ofrecidas. A pesar de esta tendencia a la baja en términos de superficie, los precios por metro cuadrado se mantienen relativamente estables. Esta situación sugiere que, aunque hay menos espacio disponible, la demanda sigue existiendo, lo que permite que los precios no caigan drásticamente. Según Romina Hurtado, Business Owner Ventas de TOCTOC, el mercado ha tenido un comportamiento constante, donde los tiempos de absorción también se han alargado, ya que las propiedades tardan, en promedio, más de cuatro meses en arrendarse.
La oferta total de oficinas en arriendo ha experimentado una reducción significativa, pasando de más de 5.000 inmuebles en 2023 a entre 1.800 y 2.000 unidades hacia mediados de 2026. Esta disminución en el volumen de oferta tiene implicaciones directas en el acceso a espacios de trabajo, especialmente en un contexto donde muchas empresas buscan reestructurar sus operaciones. Además, la velocidad de colocación de la oferta es lenta, con un promedio de antigüedad de 146 días para las publicaciones activas, lo que refleja un mercado donde la oferta supera a la demanda de manera sutil.
En términos geográficos, el estudio destaca que la oferta de oficinas está concentrada en tres comunas clave de la capital: Las Condes, Providencia y Santiago. Las Condes lidera el ranking con 728 unidades disponibles para arriendo, estableciendo los precios más altos del mercado. Con un costo promedio de 0,49 UF/m² y un arriendo mensual cercano a las 143,8 UF, este sector se posiciona como el más exclusivo de Santiago. Por otro lado, Vitacura y Lo Barnechea siguen a Las Condes con precios unitarios que superan los 0,45 UF/m², aunque con una oferta mucho más limitada.
En comparación, Providencia se sitúa en un punto intermedio con un costo promedio de 0,39 UF/m² y una superficie promedio de 283,5 m². Este sector mantiene una cantidad considerable de unidades en arriendo, lo que sugiere que se ha convertido en una opción viable para empresas que buscan un balance entre precio y calidad. Mientras tanto, la comuna de Santiago se caracteriza por ofrecer los precios más accesibles del mercado central, con una media de 0,24 UF/m² y un valor mensual de 73,9 UF, lo que puede ser atractivo para startups y empresas en crecimiento que buscan reducir costos operativos.
La marcada diferencia de precios y la concentración de la oferta evidencian un municipio que aún enfrenta desafíos significativos en el sector inmobiliario comercial. Las tendencias actuales sugieren que, a pesar de la estabilidad de precios por metro cuadrado, la reducción en el espacio disponible podría limitar las opciones para futuros arrendatarios. Esto plantea interrogantes sobre cómo evoluciona la demanda, especialmente en un entorno laboral cambiante donde las empresas exploran diferentes modelos operativos. El Informe de TOCTOC se convierte en una herramienta clave para entender estas dinámicas y prever posibles cambios futuros en el mercado de arriendo de oficinas en Santiago.
