Los últimos informes sobre el mercado multifamiliar de la Región Metropolitana indican que durante el primer semestre de 2026, los proyectos estabilizados han alcanzado una ocupación del 94,6%. Este porcentaje marca un continuo crecimiento en la ocupación, que se ha mantenido en ascenso durante cuatro semestres consecutivos, según el Reporte Inmobiliario 2026 elaborado por CBRE y ACAFI. En términos de absorción, el mercado vio la incorporación de 3.164 nuevos departamentos entre enero y junio, mientras que la tasa de vacancia disminuyó al 5,4%, el número más bajo desde 2021, lo que sugiere una gran demanda por parte de los arrendatarios en la región.
A pesar de la alta ocupación, el informe también revela que la expansión de nuevos proyectos ha llegado a su punto más bajo desde 2021, con solo ocho edificios nuevos que representan 2.022 departamentos en los primeros seis meses del año. Esta cifra evidencia un descenso del 27% en comparación con el período anterior, lo que plantea interrogantes sobre la capacidad del mercado para satisfacer la creciente demanda. Además, el precio promedio de arriendo, que cerró el semestre en 0,271 UF por metro cuadrado mensual, experimentó una disminución del 3,2% en el último año, desencadenando efectos en las dinámicas del mercado.
Sin embargo, la alta tasa de ocupación por sí sola no es suficiente para garantizar la rentabilidad de los edificios. Jaime Pérez, CEO de Pop Estate, advierte que la calidad de los arrendatarios, sus capacidades de pago y la estabilidad de los contratos son fundamentales. A pesar de que un edificio puede estar prácticamente lleno, existe el riesgo de que un número significativo de arrendatarios no esté al día con sus pagos, lo que puede convertir una buena tasa de ocupación en un escenario financiero complicado. Esto pone de relieve la necesidad de una gestión cuidadosa y proactiva por parte de los propietarios y administradores de propiedades.
El proceso de incorporar nuevos arrendatarios también se ha vuelto más complejo. No se limita simplemente a mostrar una unidad y firmar un contrato; involucra una serie de pasos que incluyen la promoción de la unidad, el envío de cotizaciones, la coordinación de visitas, la evaluación de los solicitantes y la formalización del arriendo. Estas etapas pueden alargar los tiempos de colocación y generar más días de desocupación, lo que representa un desafío para los administradores que buscan maximizar la ocupación y, a su vez, minimizar los períodos vacantes.
A la par de la ocupación elevada, el informe también destaca el aumento en la morosidad en el segmento de arrendatarios. Según el Informe de Morosidad Maat Chile del segundo trimestre, la mora de personas naturales creció un 9,9% entre abril y junio, mientras que el desempleo alcanzó un 9,4%, el nivel más alto en cinco años. Esto representa un desafío considerable para los propietarios, quienes deben encontrar un equilibrio entre reducir la vacancia y mantener estándares rigurosos en la selección de arrendatarios. «Evaluar la salud de la cartera de arrendatarios es crucial para anticipar problemas y mejorar la gestión mensual», concluye Pérez, subrayando la importancia de un enfoque proactivo en la administración de propiedades multifamiliares.
