La absorción neta de espacios en centros empresariales ha superado los 82.000 m² en 2025, un indicador que muestra la creciente actividad en este segmento del mercado inmobiliario, de acuerdo con el primer ViewPoint de CBRE. Este informe, que revela la situación del mercado en la Región Metropolitana, destaca que la demanda activa junto con la llegada de nuevos proyectos ha permitido a este modelo inmobiliario, que integra operaciones logísticas, administrativas y comerciales, consolidarse como una opción relevante para las empresas. Los resultados positivos en la absorción reflejan una tendencia de evolución hacia formatos más flexibles e integrados, lo que subraya la importancia de estos centros en la estructura empresarial contemporánea.
CBRE, en su análisis, señala que el mercado de los centros empresariales se encuentra en una fase de notable expansión. Al cerrar el segundo semestre de 2025, la tasa de vacancia se situó en 10,6%, lo que representa una disminución significativa de 2,76 puntos porcentuales en comparación con el semestre anterior. Este descenso es particularmente destacado dado el alto volumen de superficie que se ha incorporado al mercado en el último año, evidenciando un equilibrio positivo entre oferta y demanda que proporciona una base sólida para el crecimiento sostenido del sector.
La senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann, enfatiza que estos centros responden a las necesidades cambiantes del mercado industrial, caracterizándose por su modelo de administración centralizada que permite a las empresas optimizar sus operaciones. En un contexto en el que muchas empresas han pasado de comprar a arrendar espacios, los centros empresariales han encontrado un nicho atractivo. Esto es evidente en los datos de absorción neta que alcanzaron niveles casi tres veces superiores a los del año previo, sumarizando un crecimiento continuo durante los últimos tres años, lo que muestra un panorama alentador para el futuro del mercado.
En términos geográficos, el desarrollo de estos activos se encuentra fuertemente concentrado en el norte de la capital, que alberga el 43% del stock total con 423.721 m² en 22 centros. Por su parte, el sector sur y el nor-poniente siguen en importancia, con el 25% y el 18% del stock, respectivamente. Esta concentración resalta la competitividad de estas zonas y su papel crucial en la absorción, dado que concentraron el 83% de la demanda en el período analizado. La distribución geográfica no solo resalta la madurez del sector, sino que también indica hacia dónde se dirigen las inversiones y el interés empresarial.
Respecto a los precios de arriendo, estos han mostrado signos de estabilización tras el aumento generado por la demanda impulsada por el comercio electrónico. Al finalizar el segundo semestre de 2025, el precio promedio de arriendo se fijó en 0,185 UF/m², un incremento moderado del 1,76% en comparación con el semestre anterior. Este comportamiento sugiere una normalización en el mercado, lo que podría favorecer la planificación a largo plazo de las empresas interesadas en estos espacios. Hartmann concluye enfatizando que la evolución del segmento hacia un modelo más sofisticado es clave, con la flexibilidad, eficiencia y ubicación estratégica como pilares fundamentales que definirán el futuro del mercado.
