De acuerdo a un reciente reporte de mercado realizado por la consultora Colliers, se anticipa que el mercado de strip centers en Santiago alcanzará los 14.000 m² durante el año 2026. Este crecimiento se manifiesta principalmente en el sector oriente de la ciudad, donde se ha evidenciado una fuerte concentración de la oferta, a diferencia de las comunas más densas que parecen quedar rezagadas. Al cierre del segundo semestre de 2025, el inventario acumulado de strip centers en la Región Metropolitana se situó en 256.620 metros cuadrados, lo que refleja una heterogeneidad notable en la distribución de la oferta comercial.
Según los datos del Censo 2024 y la superficie útil vigente, Santiago presenta una tasa promedio de 18,96 habitantes por metro cuadrado en cuanto a la oferta comercial vecinal, con diferencias significativas según la comuna. Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers, destaca que Puente Alto y Santiago lideran en este indicador con 91 y 75 habitantes por metro cuadrado respectivamente. En contraste, La Barnechea y Huechuraba muestran cifras considerablemente más bajas, con apenas 3,5 y 3,7 habitantes por metro cuadrado, lo que también se refleja en su participación de mercado dentro del sector de strip centers.
El reporte indica que la vacancia promedio en el Gran Santiago se ha reducido al 6,5%, con una absorción total de 2.723 m² en el último período medido. En el nororiente, que concentra el 31,0% de la participación de mercado, la superficie disponible alcanzó los 6.954 m², resultando en una tasa de vacancia del 8,7%. Bucci sugiere que esta baja vacancia se debe a la continua producción de nuevos centros comerciales y al tiempo necesario para que estos se estabilicen. Con los 14.000 m² proyectados para el próximo año, que incluyen tres centros ya en funcionamiento, se marca un incremento significativo respecto a los 2.993 m² construidos hasta la mitad de 2025.
Para el año 2026, se prevé un crecimiento notable de casi el 80% en comparación con el año anterior en el número de strip centers. Este aumento se contrastará con los promedios anuales de producción de 10.000 metros cuadrados en los últimos tres años, lo que indicaría un crecimiento del 40% en la superficie ingresada. La zona sur de Santiago es la que captará el 27% de los nuevos ingresos proyectados, mientras que el nororiente continúa liderando con un 31,0% de participación en el mercado, seguido por las zonas norte y sur poniente con 19,1% y 18,9%, respectivamente.
En términos de precios de arrendamiento, el informe de Colliers revela que los precios promedio han experimentado un alza, alcanzando 0,76 UF por m² para el primer piso y 0,58 UF para el segundo. La zona nororiente destaca con las tarifas más elevadas, promediando 0,87 UF por m² en el primer nivel y 0,70 UF en el segundo. Bucci señala que el mercado de strip centers está cambiando de un enfoque en productos a uno centrado en servicios, incorporando sectores como salud y entrenamiento, lo que genera visitas más frecuentes. Este cambio se ha visto impulsado por el reconocimiento de las marcas, ya que las anclas del mercado deben ofrecer experiencias más que productos para atraer clientela.
