A pesar de que las cifras siguen estando por debajo de los niveles anteriores al estallido social y la pandemia, Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, ha señalado que se está observando una mejora en la velocidad de ventas de proyectos habitacionales en Valdivia, Villarrica y Punta Arenas. Desde el inicio del año 2025, estos mercados han registrado un aumento en la actividad, lo que refleja una tendencia positiva comparado con el año 2024. Sin embargo, es importante mencionar que aún se encuentra lejos de los registros que caracterizaban la época precursora a la crisis sanitaria y social.
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, agrega un matiz crítico a esta recuperación, al indicar que, aunque el incremento en la velocidad de ventas es notable, todavía está lejos de los niveles que había antes del estallido social. Asegura que las dinámicas del mercado en estas ciudades continúan siendo afectadas por las secuelas de la pandemia, lo cual hace que el camino hacia una verdadera recuperación sea todavía largo y lleno de desafíos.
Por su parte, Enrique Loeser Prieto atribuye esta mejora a un proceso gradual de reactivación del mercado inmobiliario en el sur del país. Factores como la reducción del miedo a invertir, una mayor estabilidad en las condiciones de financiamiento y la introducción de nuevos proyectos habitacionales han contribuido a crear un entorno más propicio para compradores e inversionistas. Esta dinámica está generando un sentimiento de confianza que parece impulsarla a seguir creciendo en los próximos meses.
En términos de suministro, los datos de BMI revelan que actualmente hay disponibles 4,059 departamentos y 1,209 casas en la zona sur, todas bajo 4,000 UF. Este inventario está concentrado en las ciudades de Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Puerto Montt, Osorno y Punta Arenas. Durante el 2024, se lanzaron nueve proyectos de departamentos en varias de estas ciudades, lo que indica un esfuerzo por parte de los desarrolladores para dinamizar un mercado que aún se recupera.
En opinión de Felipe Rojas, director de Property Partners Puerto Varas, la situación en el área es clara, ya que los precios han disminuido, lo que ha permitido que muchas personas aprovechen estas oportunidades. Rojas señala que, siempre que la situación económica internacional no sufra contracciones adicionales, se podría esperar un año anualizado con incrementos en las ventas en comparación con 2024 y 2023. Esto sugiere que, aunque el camino hacia la estabilidad es lento, hay razones para ser optimistas sobre el futuro del mercado inmobiliario en el sur de Chile.
