El arriendo se ha posicionado como la primera opción para muchos chilenos que buscan una solución habitacional, según el informe de TOCTOC titulado «Proyección al año 2055: décadas de desafío». Daniel Serey, director de investigación de la firma, subrayó que solo un 17% de los hogares tiene la capacidad de acceder a un crédito hipotecario, cifra que representa una caída significativa desde el 29% que se reportaba antes del 2020. Esta tendencia indica que cada vez menos personas pueden optar por la compra de vivienda, lo que hace del arriendo una alternativa más viable y accesible, especialmente en un contexto donde las condiciones económicas han cambiado drásticamente en los últimos años.
La proyección para el año 2055 sugiere que el 45% de los habitantes de la Región Metropolitana vivirá en arriendo, lo que plantea un nuevo desafío para la planificación urbana y el desarrollo de políticas habitacionales. Serey destacaba que esta estimación se basa en tendencias actuales, donde la inflación y las restricciones del sistema financiero han limitado severamente el acceso a financiamiento hipotecario. De acuerdo con la normativa vigente, se estipula que solamente se puede destinar entre el 25% y el 30% de los ingresos mensuales para el pago de un dividendo, lo cual impide que un número significativo de familias logre acceder a la propiedad.
El impacto de la disminución en el acceso a créditos hipotecarios se ha manifestado también en la comercialización de viviendas, que ha sufrido una contracción del 35% en su ritmo mensual en los últimos cinco años. Este panorama ha generado un aumento notorio en el interés por el arriendo, que se está consolidando como una opción estable en la vida de muchas personas. El informe de TOCTOC invita a reflexionar sobre la urgencia de abordar esta situación, ya que la tendencia hacia el arriendo no muestra signos de revertirse en el corto plazo.
Un descubrimiento relevante del informe es el cambio en el perfil del arrendatario, que ha visto un incremento en la edad promedio de quienes optan por el arriendo, pasando de 35 a 47 años en cinco años. Esta alteración no es explicada, según Serey, por un cambio en las preferencias de las personas hacia el arriendo, sino por la dificultad real para acceder a financiamiento para la compra de vivienda. «Es un problema de financiamiento», enfatiza Serey, sugiriendo que la falta de acceso a hipotecas es el verdadero motor detrás de esta transformación demográfica en el mercado arrendatario.
En conclusión, el informe de TOCTOC plantea que el arriendo ha dejado de ser una solución temporaria para convertirse en una alternativa de largo plazo para las familias chilenas. Las dinámicas actuales del mercado inmobiliario requieren una respuesta proactiva de las autoridades y del sector privado, así como una revisión de las políticas de financiamiento para la vivienda. En tiempos donde la propiedad se convierte en un sueño cada vez más distante para muchos, encontrar formas de apoyar a los arrendatarios se vuelve esencial para asegurar un acceso equitativo a la vivienda en el futuro.
