Antes de decidirse a tomar un préstamo hipotecario, es fundamental proyectar la situación financiera a futuro, tal como lo subraya Francisco Ackermann, CEO de Ackermann Propiedades. Este ejercicio de planificación no solo permite entender las implicancias del financiamiento a largo plazo, sino que también ayuda a evaluar si uno está realmente preparado para asumir esa responsabilidad. Un análisis cuidadoso de los ingresos, gastos y posibles cambios en la situación laboral a 10 o 20 años es crucial antes de firmar cualquier acuerdo con una entidad financiera.
Cuando se habla de créditos hipotecarios, uno de los primeros aspectos que se deben evaluar son los requisitos establecidos por las instituciones financieras. Esto incluye, entre otros factores, el financiamiento, los plazos de pago, y las tasas de interés. Este conocimiento previo es esencial para evitar sorpresas desagradables durante el proceso de solicitud. Además, los bancos suelen tener en cuenta otros elementos determinantes que pueden influir en la aprobación del crédito, como el nivel de endeudamiento del solicitante.
Jaime Villouta, director de la inmobiliaria Sur Profundo, destaca que el nivel de endeudamiento es uno de los puntos clave para las entidades financieras. En este sentido, aclara que tener deudas activas con múltiples casas comerciales puede ser un gran obstáculo. Aunque un solicitante pueda tener suficientes ingresos para cubrir un crédito hipotecario, si su carga de deuda es alta, esto podría llevar al banco a rechazar su solicitud. Este es un recordatorio de la importancia de mantener un perfil financiero saludable.
Adicionalmente, Matías Zulueta, CEO de somosrentable.com, advierte sobre la común equivocación de no contar con ahorros previos al momento de solicitar un crédito. La recomendación de tener un pie de al menos un 20% del valor de la propiedad no solo facilita la obtención del préstamo, sino que también mejora la posición de negociación con la entidad financiera. Esta estrategia puede resultar vital para conseguir condiciones más favorables, como tasas de interés más bajas.
Finalmente, en el contexto de los créditos hipotecarios, es relevante mencionar la reciente promulgación de la ley Subsidio al Dividendo Hipotecario, enfocada en facilitar la compra de viviendas nuevas. Esta normativa busca reducir el costo de los dividendos para propiedades nuevas y sin uso de hasta 4.000 UF. Al ofrecer una garantía estatal, se pretende disminuir aún más la tasa de interés del monto subsidiado, brindando así un alivio significativo a las personas que desean adquirir su vivienda propia y asegurar un hogar a largo plazo.
