A solo un mes de su implementación, la nueva ley de subsidio al dividendo hipotecario ha desatado una notable demanda entre las familias chilenas y ha contado con una respuesta favorable del sistema financiero. Según la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), en sus primeras cuatro semanas se han acumulado más de 6.300 solicitudes elegibles, con 2.300 créditos aprobados y un escaso 3% de rechazos. Este programa, que busca facilitar el acceso a la vivienda, ha generado expectativas positivas en el sector inmobiliario, que ha estado enfrentando un panorama complicado.
La normativa, en vigor desde julio, otorga un descuento automático de 60 puntos base en la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF, lo que equivale a aproximadamente 156.000 dólares. Además, incluye una garantía estatal que cubre hasta el 50% del saldo del crédito, permitiendo a las familias acceder a préstamos con plazos de hasta 30 años. Esta combinación de beneficios busca hacer más accesible la adquisición de viviendas, especialmente en momentos en que muchas familias enfrentan dificultades financieras.
El volumen de recursos gestionados a través de esta ley ya alcanza cerca de 250 millones de dólares en financiamiento, según cifras del Ministerio de Hacienda. Se espera que este desembolso no solo contribuya a la recuperación del sector inmobiliario, sino que también ayude a dinamizar la construcción y a reducir el sobrestock de inmuebles en el mercado. En un contexto donde muchas viviendas permanecen desocupadas, este incentivo gubernamental podría ser clave para reactivar la compra venta de propiedades, beneficiando tanto a los compradores como a los vendedores.
José Manuel Mena, gerente general de la ABIF, enfatizó la importancia de que las personas comprendan el funcionamiento de esta ley y los requisitos que deben cumplir para acceder a estos beneficios. Mena recomendó a los interesados informarse adecuadamente sobre el proceso, explorar las distintas opciones disponibles y dialogar con su banco para asegurarse de que están siguiendo los pasos correctos. Esta comunicación entre los ciudadanos y los bancos es crucial para maximizar las posibilidades de éxito en la obtención de los subsidios.
Por último, se establece que se entregarán hasta 50.000 subsidios para personas naturales en un plazo de dos años, priorizando la primera venta del inmueble y la compra de viviendas cuyo valor no supere las 4.000 UF. Asimismo, se han reservado 6.000 subsidios específicamente para primeras viviendas de hasta 3.000 UF, dirigidos a beneficiarios de los programas DS01 y DS19. Es importante destacar que esta ley no aplicará a promesas de compraventa celebradas antes del 31 de diciembre de 2024, lo que añade una capa de control para asegurar que los subsidios vayan a quienes realmente los necesitan.
