En el tercer trimestre de 2024, el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento sorprendente, destacando un aumento en las ventas que ha captado la atención de analistas y consumidores por igual. Según un estudio realizado por Colliers, las unidades vendidas pasaron de 2,725 a 5,273, lo que representa un asombroso incremento del 93.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este cambio radical en la dinámica de ventas es, en gran parte, atribuible al subsidio a la tasa de interés, que ha permitido a más personas acceder a la compra de viviendas nuevas, especialmente aquellas con un valor de hasta UF 4 mil.
Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, subrayó la reducción del stock de viviendas nuevas en un 9.2%, y destacó que la disponibilidad de unidades ha disminuido de 38,776 a 35,209. Esto ha tenido un efecto directo en la rapidez con la que se están agotando las existencias, que se ha reducido de 42.7 a 20 meses. Esta rápida rotación sugiere que el mercado está respondiendo positivamente a las políticas de subsidio implementadas, incentivando tanto la compra como la venta de propiedades en el ámbito residencial.
El análisis de Colliers también señala que las mayores ventas se han concentrado en unidades con un precio inferior a UF 4,000, especialmente en proyectos de entrega inmediata o aquellos próximos a ser entregados. Las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa se han destacado como los principales puntos de venta, donde las condiciones de financiamiento han facilitado que más personas puedan dar el paso hacia la adquisición de su vivienda propia. Este cambio en la tendencia del mercado es reflejo de una mayor confianza del consumidor junto a las medidas gubernamentales que favorecen el acceso a la vivienda.
Por otro lado, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, enfatizó la importancia de la combinación del subsidio a la tasa de interés con la Garantía Estatal FOGAES. Según Gleisner, estos mecanismos no solo alivian la carga del dividendo mensual, sino que también fomentan un comportamiento financiero más disciplinado a largo plazo. Al exigir un cumplimiento riguroso de los pagos mensuales, este tipo de financiamiento alienta a los compradores a planificar mejor sus finanzas y a ahorrar adecuadamente para poder cubrir el pie, lo cual es esencial en el proceso de compra de una vivienda.
En cuanto a la tipología de viviendas adquiridas, el estudio revela que la categoría 1D-1B lidera las ventas con un 24% del total, seguida de cerca por la categoría 2D-2B con un 23%. En conjunto, estas dos tipologías representan el 47% de las ventas en la Región Metropolitana, lo que determina las preferencias del mercado y la demanda de espacios habitacionales más compactos y accesibles. Las tipologías 2D-1B y las de 3D-2B, junto con los Estudio, también están presente, reflejando un panorama dinámico donde las necesidades del consumidor están cada vez más alineadas con las opciones disponibles en el mercado.
