El mercado de oficinas en la comuna de Las Condes se enfrenta a un cambio significativo, evidenciado en el nuevo informe titulado “Ventas de oficinas Las Condes 2025”, elaborado por Tattersall Propiedades. Según el estudio, se ha observado un ajuste sostenido en los precios, que han caído notablemente desde 94,0 UF por metro cuadrado en 2020 a 80,3 UF por metro cuadrado en 2025. Esta tendencia a la baja es clara y se extiende a través de diversos submercados, lo que indica una reestructuración en el sector que impacta tanto a compradores como a vendedores.
Uno de los hallazgos más relevantes del informe es el comportamiento diferenciado según la superficie de las oficinas. Las propiedades de menor tamaño, especialmente aquellas que no superan los 100 m², han mostrado una mayor estabilidad y mejores precios en comparación con las de mayor superficie. Este cambio en la preferencia de los consumidores responde a una búsqueda por espacios más funcionales y eficientes, lo que refleja un cambio en las modalidades de trabajo post-pandémico. La demanda ahora se enfoca en la flexibilidad y en la reducción de los costos operativos.
El informe también señala que la actividad del mercado ha experimentado un notable descenso en el número de transacciones. Entre 2020 y 2024, la cifra de operaciones cayó de 636 a 406, mientras que la superficie total transaccionada se redujo drásticamente de más de 119 mil m² a cerca de 45 mil m². Los primeros meses de 2025 apenas han registrado 84 operaciones, lo que confirma un contexto de baja actividad. Este fenómeno sugiere que el mercado se encuentra en una fase de ajuste que podría prolongarse si no se presentan cambios significativos en la demanda.
Un factor crucial que ha influido en la formación de precios es la antigüedad de los inmuebles. El informe destaca que los edificios más nuevos, con menos de 10 años de antigüedad, se mantienen en el rango más alto de precios debido a sus características de eficiencia energética y diseño moderno. Por el contrario, las oficinas con más de 20 años experimentan caídas drásticas en su valor, lo que pone de relieve un proceso de obsolescencia que afecta su atractividad en un mercado cada vez más competitivo.
En cuanto a los submercados específicos, El Golf ha mostrado una caída moderada en los precios, con un mejor desempeño en las oficinas más pequeñas y recientes, mientras que las propiedades de gran superficie, superiores a 600 m², concentran las principales bajas. Por su parte, Nueva Las Condes y Avenida Apoquindo han demostrado descensos más significativos, especialmente en segmentos de mayor tamaño. Sin embargo, Avenida Las Condes se destaca por ser el único sector que ha experimentado un aumento acumulado en sus precios, impulsado por la llegada de nuevos edificios y un interés creciente que rebalsa desde otras zonas.
