La Región Metropolitana ha experimentado un notable crecimiento en su mercado industrial durante el año 2025, impulsado por una demanda logística que ha logrado absorber casi la totalidad de la nueva oferta. Según el último informe Panorama Industrial S2 2025 de JLL Chile, se registraron 260.775 m² de superficie industrial absorbidos, lo que representa la segunda cifra más alta en la historia del sector, superada solo por el año récord de 2021. Este sólido desempeño se ha producido a pesar del alto nivel de construcción que se ha llevado a cabo, lo que demuestra la adaptabilidad y resiliencia de la industria frente a un entorno complejo.
El informe destaca que durante el 2025 se incorporaron más de 280.000 m² de nuevos espacios industriales al mercado, cerrando un ciclo de tres años de crecimiento sostenido en el inventario. A pesar de esta significativa adición de espacio, la fuerte demanda ha evitado un superávit de oferta, lo que ha permitido que la tasa de vacancia se mantenga en un nivel saludable del 5,6 %, experimentando una ligera disminución respecto al semestre anterior. Esta dinámica sugiere que la planificación de nuevos desarrollos ha estado bien alineada con las demandas del sector logístico e industrial.
En términos de precios, el panorama es igualmente alentador, con valores de arriendo que se han mantenido estables. El precio promedio se cifró en 0,150 UF por m², indicando una normalización tras los ajustes que se habían visto en años anteriores. Esta estabilidad en los precios se acompaña de una oferta que se diversifica en términos de tamaño y características, lo que facilita a las empresas encontrar espacios que se ajusten a sus necesidades específicas.
Alessandro Piffardi, analista de Research & Valuation en JLL Chile, señaló que las bodegas de menor superficie están mostrando un dinamismo mayor, mientras que los centros de gran formato están consolidando su rol como un componente esencial del mercado. Este equilibrio en la oferta se traduce en una mayor flexibilidad para las empresas, que pueden optar por espacios que se adecuen a sus operaciones, un factor crucial en un contexto económico cambiante.
Las proyecciones para el futuro parecen favorables, con más de 487.000 m² actualmente en construcción, que se espera sean entregados entre 2026 y 2027. El comportamiento de la demanda y los niveles de precolocación en los próximos años serán determinantes para el mantenimiento del equilibrio en el mercado. Este desarrollo, especialmente en proyectos que se realizan sin contratos previos, será vital para asegurar una oferta que responda adecuadamente a las necesidades del sector industrial y logístico en la Región Metropolitana.
