El mercado de senior housing en Chile está experimentando un crecimiento notable, liderado por la acelerada demanda generada por el envejecimiento de la población. Actualmente, el segmento cuenta con 39 centros en operación que ofrecen 4.359 camas, y una construcción total que supera los 218 mil m². Con niveles de ocupación que rondan el 95%, este sector se perfila como uno de los más sólidos y estables dentro del panorama inmobiliario del país, a pesar de la creciente competencia y del aumento en la oferta de nuevas viviendas.
Según Augusto Matte, subgerente del área de estudios de Colliers, el alto nivel de ocupación se debe a factores estructurales. La creciente demanda por viviendas para adultos mayores está impulsada por el envejecimiento poblacional, mientras que la oferta sigue siendo limitada. Los estándares iniciales de infraestructura, que incluyen habitaciones individuales y una baja densidad de ocupación, han contribuido a crear un ambiente atractivo para las familias que buscan lo mejor para sus seres queridos.
Colliers prevé que esta tendencia de alta ocupación se mantendrá a corto y mediano plazo, ya que se espera que la demanda siga creciendo debido a las proyecciones demográficas. Sin embargo, las altas barreras de entrada al mercado, que implican una considerable inversión y experiencia operativa, limitan el crecimiento de la oferta. Actualmente, el 88% de las camas se encuentran bajo la gestión de operadores especializados, lo que garantiza un nivel de servicio consistente y de calidad.
A pesar de que el mercado de senior housing en Chile se considera en una etapa temprana de maduración, la situación podría cambiar en el futuro. Aún no se observa una incursión masiva de operadores internacionales ni expansión significativa fuera del sector oriente de Santiago. Sin embargo, a medida que los modelos de atención en el sector se alinean con las tendencias de países desarrollados, es probable que surjan nuevos desarrollos que integren vivienda con servicios de salud y bienestar.
Desde una perspectiva inmobiliaria, el senior housing se posiciona favorablemente respecto a otros activos residenciales, destacando su baja vacancia, estadías prolongadas y precios mensuales más elevados. Además, su demanda es menos sensible a los ciclos económicos, dado que la necesidad de atención médica y cuidado persiste incluso en tiempos de recesión. Esto contribuye a una mayor estabilidad en el mercado y reduce el riesgo de rotación, posicionando al senior housing como una opción eficiente y atractiva para los inversores.
