Durante el año 2025, el costo del arriendo en la Región Metropolitana se convirtió nuevamente en un tema prioritario para los hogares chilenos. Según un reciente informe elaborado por Assetplan, que se especializa en el mercado residencial institucional y multifamily, el costo promedio de los arriendos experimentó un incremento del 3,6% en comparación con el año anterior, un aumento que se alinea de manera notable con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que marcó un 3,5%. Sin embargo, este aumento no fue homogéneo, ya que diferentes comunas experimentaron variaciones marcadas, lo que evidencia una heterogeneidad en el mercado de arriendos en la capital.
Los datos revelan que las comunas de Providencia y Las Condes lideraron las alzas en los arriendos, siendo Providencia la que más se destacó con un incremento del 13,9%, alcanzando un valor promedio de $695.000 para departamentos de un dormitorio y un baño. Este aumento ha sido atribuido a la escasa oferta de nuevos proyectos en la zona y a una alta demanda en una de las comunas más deseadas del área metropolitana. Por su parte, Las Condes, ubicada en el segundo lugar, continuó siendo la comuna más cara del país, con un precio que ascendió a $876.843, lo que representa un aumento del 7,8%.
Detrás de estas comunas de alto crecimiento, se encuentran otras como Macul, La Cisterna y Santiago, que mostraron aumentos más moderados en sus precios de arriendo. Macul exhibió un crecimiento del 5,7%, seguido de La Cisterna con un 3,5% y Santiago con un 3,1%. Estos incrementos se han asociado a una competencia más significativa entre los diferentes proyectos habitacionales y a un ajuste progresivo en los precios, reflejando una dinámica más equilibrada en esas áreas.
En contraposición, el informe señaló que algunas comunas, como Estación Central y San Joaquín, mostraron una notable estabilidad, e incluso en el caso de San Joaquín, un descenso en los arriendos. Estación Central no registró variación, manteniendo sus precios estables, mientras que San Joaquín evidenció una caída del 2,2%, reduciendo su costo promedio de arriendo a $292.067. Estas circunstancias se explican por un incremento en la oferta disponible y una demanda que se ha mostrado más sensible a los precios, permitiendo a los inquilinos encontrar opciones más económicas.
Finalmente, el análisis integral de Assetplan revela que el mercado de arriendos presenta una alta diversidad territorial, con tendencias que dependerán en gran medida de la introducción de nuevos proyectos, así como del comportamiento del mercado laboral y el sector de compra-venta de viviendas en los próximos años. A medida que se acerca el año 2026, las proyecciones indican que el nuevo gobierno enfrentará desafíos importantes en cuanto a políticas de vivienda, que podrían influir en la presión sobre la demanda en el mercado de arrendamientos.
