El informe anual elaborado por Colliers ha revelado un notable crecimiento en la comercialización de viviendas en la Región Metropolitana durante el 2025, destacando un incremento del 41% en las ventas en comparación con el año anterior. Las comunas periféricas han tomado protagonismo en este escenario, con Lampa liderando las estadísticas al vender 3.127 casas nuevas. Le siguen Colina, Puente Alto y Buin, que también registraron cifras significativas. Este fenómeno de concentración en áreas menos céntricas es un reflejo de la búsqueda de espacio y accesibilidad económica por parte de las familias, un patrón que los expertos aseguran se consolidará en los años venideros debido a la escasez de terrenos en el centro urbano.
Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, apunta que la escasez de terreno en las comunas céntricas y el aumento de los precios en estos sectores están empujando a los compradores hacia la periferia. «Las familias buscan casas con más espacio y un patio, a menudo dispuestas a sacrificar la proximidad al centro», asegura Gleisner. Este cambio en las prioridades habitacionales ha llevado a que los desarrollos de viviendas unifamiliares se orienten cada vez más hacia las comunas del extrarradio metropolitano, donde los precios son más asequibles y hay disponibilidad para nuevos proyectos.
El estudio también indicó una ligera disminución en el valor promedio por metro cuadrado, bajando de 74,1 UF/m² a 73,2 UF/m² a lo largo de 2025. Pese a esta baja leve, el informe de Colliers advierte que la creciente demanda podría revertir esta tendencia, haciendo que los precios de las viviendas en estas comunas periféricas sigan al alza. Esto plantea un panorama variado, en el que la reactivación del mercado de casas nuevas podría verse impulsada tanto por la oferta como por cambios en la demanda y las expectativas de los consumidores.
Las comunas como Lampa y Colina, que aún cuentan con suelo disponible, están posicionándose como las principales alternativas para quienes buscan vivienda. La ascendente demanda no solo representa una oportunidad para desarrolladores, sino también para los compradores que ven en estas áreas la posibilidad de acceder a una vivienda de calidad en un entorno más espacioso. Así, el mercado habitacional refleja una búsqueda que prioriza calidad de vida, un aspecto que ha adquirido relevancia en medio de un contexto urbano cada vez más denso y concurrido.
A medida que avanzan los meses, los expertos pronostican que el mercado continuará siendo dinámico. «Se estima que para el 2025 habrá un nuevo aumento en las ventas, lo que naturalmente podría traducirse en un alza de precios en el sector», concluye el informe. La realidad del mercado de vivienda en la Región Metropolitana refleja un cambio significativo en las dinámicas de compra y en la forma en que las familias están redefiniendo sus expectativas y necesidades habitacionales, abriendo un nuevo capítulo en la historia de la comercialización de viviendas en la capital.
