La Región Metropolitana inició el año 2026 con un dato notable en el mercado inmobiliario, que refleja una realidad diferente a la de años anteriores. Según el informe de TOCTOC, se registraron 334 renuncias de promesas de compraventa en departamentos y 61 en casas durante enero, marcando el nivel más bajo desde 2023. Estos números indican un cambio en el comportamiento de los compradores, que parecen estar tomando decisiones más firmes y estables en un contexto marcado por una actividad comercial decreciente. A pesar de que las tasas de desistimiento son relevantes, se observa una tendencia hacia la consolidación y la estabilidad del sector.
En el mes de enero, la actividad comercial en el sector inmobiliario se vio afectada por una caída del 21% en las ventas brutas en comparación con diciembre de 2025. Este retroceso puede ser atribuido en parte a la alta base de comparación que dejó el cierre del año anterior, así como a una disminución general en las operaciones a través de las diferentes comunas de la capital. Sin embargo, a nivel anual, los datos muestran que las ventas netas de departamentos aumentaron en un 2,5% respecto a enero de 2025, mientras que el segmento de casas evidenció un crecimiento aún más significativo, del 25,8% en el mismo periodo.
A pesar de la disminución en las ventas brutas, Santiago se posicionó como la comuna más activa del mercado, registrando 313 unidades vendidas en enero, seguida de Ñuñoa con 256. No obstante, ambas comunas experimentaron descensos notables en sus ventas, del 30% y 27% respectivamente con respecto al mes anterior. Esta situación sugiere que, aunque el interés por adquirir nuevas propiedades se mantiene, las decisiones pueden estar influenciadas por factores económicos más amplios, como las tasas de interés y la incertidumbre financiera.
En cuanto al stock de viviendas, la oferta se ha mantenido bastante estable, con 53.979 departamentos y 7.171 casas disponibles en el mercado. Este nivel de inventario es un reflejo de la entrada reciente de 637 nuevos departamentos y 186 casas durante el mes de enero. La estabilidad en la oferta a pesar de los cambios en la demanda sugiere que los desarrolladores están ajustando sus estrategias para satisfacer un mercado que se muestra cada vez más cauteloso.
En resumen, la situación del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana es un espejo del contexto económico actual. Con un notable descenso en las renuncias de promesas de compraventa y un leve crecimiento en las ventas comparado con el año anterior, los compradores están adoptando un enfoque más deliberado. A medida que el año avanza, será crucial observar cómo se desarrollan estos patrones y si la estabilidad encontrada en enero se mantiene o si las fluctuaciones del mercado médico seguirán marcando el rumbo de las decisiones de compra en el sector.
