Isabel Palma Kucera, presidenta de MI Comunidad de Mujeres Inmobiliarias y gerente comercial de Inmobiliaria FG, ha expuesto los principales retos que enfrenta el sector inmobiliario en Chile. En una reciente entrevista, Palma destacó que el acceso al crédito se ha convertido en un obstáculo clave para la reactivación del mercado habitacional. Aseguró que la desconexión entre los ingresos de las personas y el precio de la vivienda, producto de diversos factores como el aumento de costos post pandemia y la crisis económica, es el núcleo del problema. Sin embargo, enfatizó la importancia de encontrar soluciones concretas para activar el financiamiento y potenciar el apoyo estatal mediante incentivos y subsidios que faciliten la accesibilidad a la vivienda.
Palma también abordó el papel de la banca en esta situación. Afirmó que, lejos de ser excesivamente conservadora, las instituciones financieras operan bajo un marco regulatorio que determina su comportamiento y su percepción del riesgo. En este sentido, agregó que es fundamental reexaminar las normativas que rigen el sector para adaptarlas a la realidad actual, lo que podría permitir una mayor flexibilidad y colaboración con los inversionistas. Esta revisión del marco regulatorio podría ser un paso decisivo hacia el destrabe del crédito hipotecario, una de las principales demandas del sector.
El subsidio a la tasa de interés fue otro de los temas centrales en esta conversación. Palma argumentó que, sin este tipo de medidas, la reactivación del mercado podría verse gravemente afectada. La evidencia ha mostrado que la recuperación se ha dado en periodos posteriores a la implementación de subsidios, lo que indica que el acceso al financiamiento es un elemento crítico. Según la ejecutiva, para sostener una recuperación efectiva del sector, es necesario mantener y posiblemente aumentar el subsidio, lo que tendría un impacto inmediato y significativo en la demanda de vivienda.
En cuanto a la colaboración entre los sectores público y privado, Palma enfatizó la necesidad de una alineación estratégica que facilite el acceso al financiamiento y promueva modificaciones en la regulación vigente. Para la presidenta de MI Comunidad de Mujeres Inmobiliarias, es crucial que las políticas públicas incluyan no solo medidas coyunturales como subsidios, sino también soluciones estructurales que garanticen un mercado de capitales sólido y eficiente. Asimismo, advirtió sobre la importancia de agilizar los procesos de tramitación de permisos, lo cual podría reducir los costos en la construcción de viviendas.
Finalmente, en su próxima presentación en España, Palma espera resaltar las oportunidades que presenta el mercado inmobiliario chileno para la inversión extranjera. Destacará las características y el desarrollo del sector, así como la relevancia de los cambios demográficos y socioculturales que impactan en la demanda de vivienda. Su enfoque estará en cómo la inteligencia artificial y otros avances pueden transformar el sector, creando nuevas posibilidades tanto en Chile como en mercados europeos, donde la interacción profesional y la cooperación internacional se proyectan como fundamentales para el crecimiento del sector inmobiliario.
