El último Informe de TOCTOC ha revelado que durante el primer trimestre de 2026, las bajas de promesas de compraventa en el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana retrocedieron un impresionante 24,6%. Esta cifra destaca en un momento donde las ventas de viviendas han comenzado a recuperarse, marcando un cambio significativo desde los alarmantes tasas de desistimiento del año anterior, que en algunos casos superaron el 30%. Este retroceso es un indicativo claro de la estabilización del mercado, especialmente después de un año complejo como fue 2024.
El segmento de departamentos muestra un comportamiento positivo con 334 desistimientos, lo que equivale al 14,9% de las ventas mensuales, mientras que en el sector de casas, los desistimientos se limitaron a 66 unidades, representando un 14,7% de las transacciones. Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, describió este periodo como un «punto de inflexión» para el sector inmobiliario, subrayando que las ventas totales han crecido un 19,5% en comparación con el año anterior, lo que refleja una renovada confianza en los compradores.
El informe también destacó un notable incremento en las ventas durante el mes de marzo, en el que se comercializaron 1.913 departamentos y 384 casas, lo que representa aumentos del 12% y 22%, respectivamente. Este crecimiento se da en un contexto donde la oferta disponible está en un proceso de ajuste, con un total de 52.091 departamentos y 7.130 casas disponibles, de los cuales una gran parte se encuentra en fase de entrega inmediata. Esto sugiere que el mercado se ha adaptado a las nuevas demandas y preferencias de los consumidores, quienes buscan opciones de acceso rápido a la propiedad.
Bravo señaló que la venta de inmuebles de entrega inmediata está generando gran parte de la actividad actual del mercado inmobiliario, representando casi la mitad del stock disponible y abarcando más del 55% de las preferencias de los compradores. Este fenómeno es crucial para permitir un acceso más ágil a vivienda, en un contexto donde el saldo de ofertas tiende a equilibrarse. La satisfacción de la demanda inmediata parece ser clave para el despegue del mercado, en un entorno aún recuperándose de años pasados de inestabilidad.
En términos geográficos, el dinamismo del mercado se ha concentrado en las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida para los departamentos, mientras que Lampa, Colina y Buin fueron las grandes protagonistas en el segmento de casas. Asimismo, el valor promedio de cierre de propiedades en la Región Metropolitana se situó en 82 UF/m² para los departamentos y 63 UF/m² para las casas, indicando una tendencia estable en precios en este periodo de recuperación del sector. La información sugiere que los consumidores están más dispuestos a invertir, lo cual es un signo positivo para el futuro próximo del mercado inmobiliario.
