A pesar de que las expectativas en el mercado inmobiliario han mostrado una leve mejora, los hogares chilenos se encuentran frente a crecientes dificultades para financiar la compra de una vivienda. De acuerdo con el último Estudio de Expectativas y Educación Financiera realizado por Enlace Inmobiliario, solo el 34% de los cotizantes considera que es posible acceder a un crédito hipotecario en la actualidad. Este panorama se complica aún más con el 47% de los encuestados señalando que la principal barrera para acceder a un crédito es no cumplir con la renta mínima exigida por la banca. Así, se reafirma que las restricciones de ingreso son el mayor obstáculo para que una parte significativa de los potenciales compradores logre adquirir su vivienda propia.
El estudio, que se fundamenta en más de 800 encuestas realizadas en marzo de 2026, concluye que, aunque existe una percepción más optimista hacia el mercado inmobiliario, las condiciones financieras personales permanecen tensadas. A pesar de que el 68% de los encuestados ven probable solicitar un crédito hipotecario en el próximo año, esta intención no se traduce en un acceso real a ellos. Además, se ha observado un deterioro en las variables críticas para la compra de vivienda: el 63% de los consultados ahorra un 10% o menos de sus ingresos, y el porcentaje de aquellos que no tienen metas de ahorro ha aumentado del 9% al 14% en un semestre.
Desde el punto de vista del mercado, las proyecciones parecen mantenerse relativamente estables. Un 43% de los encuestados predice que los precios de las viviendas aumentarán en los próximos doce meses, mientras que un 39% anticipa un incremento en las tasas de interés hipotecarias. Sin embargo, las medidas de apoyo como los subsidios a las tasas hipotecarias presentan un efecto moderado. Esto se refleja en un aumento en la postergación de la búsqueda de vivienda, que ha pasado del 6% al 14%, evidenciando así un ajuste en las expectativas de los potenciales compradores.
A pesar de las dificultades que enfrentan los hogares para acceder a financiamiento, el interés por adquirir una vivienda se mantiene fuerte en el mercado. Según el estudio, un 81% de las personas aspira a comprar su primera vivienda, y cerca del 70% de los encuestados manifiestan su intención de recurrir a subsidios estatales para facilitar dicha compra. Asimismo, el interés por la compra de propiedades como inversión ha registrado un leve aumento, alcanzando un 19%. Esto muestra que, aunque el acceso al financiamiento es limitado, la demanda en el sector inmobiliario sigue activa.
En resumen, el panorama del mercado inmobiliario en Chile muestra un escenario de optimismo mitigado por restricciones estructurales que limitan el acceso a la vivienda. Las principales barreras continúan siendo bajos niveles de ahorro y exigencias financieras que están fuera del alcance de muchos cotizantes. A medida que las expectativas del entorno inmobiliario mejoran, la capacidad real de los hogares para acceder a financiamiento se mantiene en un estado de incertidumbre, lo que plantea desafíos significativos para el futuro del mercado.
