En el marco del 5to Encuentro Smart de Educación e Inversión Inmobiliaria, organizado por Capital Inteligente en Santiago, Evelyn Matthei, Óscar Landerretche y Mario Marcel abordaron los diversos factores que influyen en el actual mercado inmobiliario. Durante su intervención, ellos hicieron un llamado a las familias jóvenes para que realicen inversiones de manera informada, subrayando que las condiciones actuales parecen ser particularmente favorables para este tipo de transacciones. La gerente general de Capital Inteligente, Sandra Jerez, destacó que las tasas de interés han descendido por debajo del 4%, y junto con un paquete de subsidios ofrecido por el Gobierno, esto crea una oportunidad histórica para quienes buscan adquirir propiedades.
Jerez también enfatizó que las inmobiliarias están ajustando sus condiciones comerciales para hacer la compra de vivienda más accesible, además de un aparente cambio en la actitud bancaria respecto al financiamiento, que ha sido un obstáculo significativo para muchos compradores, especialmente los menores de 40 años. Estas dinámicas, combinadas con un catálogo considerable de proyectos y activos disponibles, hacen que en la actualidad sea un momento propicio para invertir, a pesar de la complejidad del entorno del mercado.
Durante las distintas sesiones del evento, los economistas Matthei y Landerretche ofrecieron un panel muy concurrido titulado «Macroeconomía y desarrollo de ciudad», donde coincidieron en que la inversión informada es crucial dado el complejo escenario del mercado actual. Matthei apuntó que la solución a los problemas del sector no radica en una sola medida, sino que se necesita un enfoque integral que aborde desde la eliminación de restricciones en permisos hasta la modernización de las normativas de construcción y la mejora de los sistemas de subsidios, lo cual proporcionaría mayor seguridad jurídica a los inversionistas.
En su intervención, Landerretche resaltó que Chile se ha reconocido como un país de clases medias, lo que presenta nuevos desafíos en el ámbito de inversiones. Señaló que muchos ahorros no son suficientes para diversificar en múltiples categorías de activos, pero aún representan un patrimonio valioso para muchas familias. Además, subrayó que, a pesar de los pronósticos económicos inciertos, la inversión inmobiliaria ha seguido demostrando ser una opción atractiva a largo plazo, a medida que se toman en cuenta factores como el cambio energético y la crisis demográfica que están redefiniendo el futuro del mercado.
El panel legal del evento, centrado en «Permisología, reputación y certezas: lo que hoy define una inversión inmobiliaria», también generó un intenso debate sobre los efectos de la incertidumbre normativa en el desarrollo de proyectos en el país. Diversos especialistas, como la abogada urbanista Jeanette Bruna y la arquitecta Marisol Rojas, advirtieron sobre el uso promisorio de recursos legales para impugnar iniciativas de desarrollo y la importancia de mejorar los Instrumentos de Planificación Territorial. Rodrigo Andreucci, abogado inmobiliario, añadió que los problemas actuales del sector inmobiliario a menudo son consecuencia de un análisis inadecuado de riesgos regulatorios y urbanos, afectando significativamente la rentabilidad de los proyectos. El evento también incluyó una feria con más de 9,000 activos disponibles, convirtiéndolo en un espacio clave de análisis y discusión sobre inversión y vivienda en Chile.
