Mientras el mercado inmobiliario chileno atraviesa un periodo de ajuste, los precios de los departamentos han caído un 12,1% en los últimos dos años, un fenómeno que ha sido ampliamente analizado por expertos en el sector. Según un estudio de Data Inmobiliaria, esta tendencia de descenso ha sido especialmente notoria en sectores como Quinta Normal, Puerto Montt y Talcahuano, donde las disminuciones de precios superan el 15%. Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria, resalta que esta caída no es un hecho aislado, sino que responde a cambios estructurales en la demanda y la oferta que han configurado el mercado en los últimos años, resaltando así la urgencia de adaptarse a nuevas realidades en este ámbito.
En contraste, el mercado logístico en Chile está experimentando una notable expansión, consolidándose como una opción preferente para los inversionistas que buscan rentabilidad y menor riesgo. La vacancia de bodegas de clase A en la Región Metropolitana se sitúa por debajo del 4%, con un indicador notable de 3,4%, lo que refleja una alta demanda y escasa disponibilidad de espacios. Este sector ha demostrado ser más resiliente ante las fluctuaciones del mercado inmobiliario tradicional, con rentabilidades que superan a las del segmento residencial. Los cambios en las dinámicas de consumo, impulsados por el comercio electrónico y la necesidad de mayor infraestructura logística, están transformando la manera en que los inversionistas perciben el valor de estos activos.
El aumento en la preferencia por los activos logísticos se debe, en gran parte, a la transformación en los hábitos de consumo, donde el comercio electrónico ha tomado protagonismo. La pandemia aceleró esta tendencia, evidenciando la necesidad de cadenas de suministro más eficientes y la importancia de un almacenamiento adecuado. De acuerdo con el informe Market Beat Industrial Santiago T4 de Cushman & Wakefield, el sector logístico no solo se mantiene estable, sino que continúa atrayendo la atención de inversionistas institucionales y perfiles individuales, lo que indica que el interés por este modelo de negocio podría seguir creciendo en el futuro.
El informe también destaca el desarrollo de proyectos logísticos ajustados a las necesidades actuales de los consumidores y empresas, proponiendo espacios desde 117 m² que se adecuan tanto para grandes corporaciones como para emprendedores. Esta versatilidad hace que el sector logístico sea aún más atractivo, permitiendo diversificar la cartera de inversiones. La demanda no solo proviene de empresas dedicadas al comercio en línea, sino también de aquellas que requieren mayor capacidad de almacenamiento y distribución, lo que asegura un flujo constante de ocupación y, en consecuencia, rentabilidades atractivas.
A medida que el mercado residencial enfrenta desafíos importantes, el sector logístico se perfila como una alternativa robusta para los inversionistas chilenos. La estabilidad que ofrece el mercado logístico, combinado con su baja vacancia y las oportunidades de crecimiento continuo, convierte a este sector en un faro de esperanza dentro de un entorno inmobiliario en transformación. La experiencia de inversionistas previos sugiere que adoptar un enfoque proactivo hacia las oportunidades logísticas podría ser la clave para navegar este periodo de incertidumbre en el mercado inmobiliario chileno.
