El mercado inmobiliario chileno mostró una estabilidad inesperada durante el año 2025, con una variación promedio nacional de apenas 0,9%. Sin embargo, al adentrarse en los detalles, se revela un panorama heterogéneo donde ciertas comunas exhibieron un crecimiento notablemente superior a la media. Según un análisis de HousePricing, que abarco más de 200 comunas, queda en evidencia que el rendimiento del sector no solo es diverso, sino que también refleja una gran segmentación territorial, donde algunos territorios lograron resultados sorprendentes en comparación con otros más tradicionales, lo que redefine la dinámica del mercado en el país.
Dentro de este estudio, Conchalí se posicionó como la comuna con mejor desempeño inmobiliario en 2025, mostrando un excepcional aumento del 42,7%. Le siguieron Tomé y Talca, con variaciones del 37,2% y 29,4% respectivamente. San Clemente y El Carmen también destacaron con un crecimiento significativo, 28,5% y 23,5% en ese orden. Esta tendencia sugiere un fortalecimiento de comunas medias y ciudades intermedias, que han comenzado a atraer a más demandantes en un mercado cada vez más diversificado, mientras que las áreas con un crecimiento más humilde, como algunas en la Región Metropolitana, parecen estar perdiendo dinamismo.
Matías Echeverría, CEO de HousePricing, comentó sobre esta tendencia segmentada: «El año 2025 confirmó que ya no existe una tendencia única para el mercado inmobiliario chileno. Hoy vemos territorios que crecen con fuerza mientras otros pierden dinamismo, incluso dentro de una misma región». Esta visión es respaldada por el hecho de que la competitividad en el mercado ha llevado a un enfoque en nuevas áreas que, con precios más accesibles, han comenzado a ser más atractivas para los potenciales compradores e inversionistas.
Asimismo, el estudio revela un impacto creciente en diversas regiones del país, que mostraron un dinamismo significativo en comparación con la Región Metropolitana, la cual experimentó un incremento promedio de solo 0,6%. El Maule, por ejemplo, sobresalió con una variación del 13,2%, seguido de Atacama y O’Higgins, que también mostraron incrementos notables. Este flujo de actividad resalta la creciente búsqueda de oportunidades en mercados más asequibles, donde el acceso a la vivienda puede ser más factible para muchas familias.
Un factor clave en esta redistribución de la actividad inmobiliaria es la implementación de subsidios a la tasa hipotecaria, especialmente para viviendas que se ubican debajo de UF 4.000. El informe de HousePricing subraya que este segmento fue crucial en las operaciones del 2025, lo que ha llevado a las familias y a los inversionistas a reevaluar el costo de acceso a la vivienda, dirigiéndose hacia áreas donde los precios son más competitivos y las perspectivas de rentabilidad son superiores. Echeverría concluyó: «El subsidio hipotecario modificó significativamente el mapa inmobiliario. Esto empodera a un sector creciente de la población que ahora busca alternativas accesibles y viables en el mercado.»
