Un reciente estudio realizado por AGS Visión Inmobiliaria ha puesto en evidencia que una gran parte de la planificación urbana en el Gran Santiago se encuentra desactualizada, lo que afecta gravemente la capacidad de la capital para satisfacer las necesidades actuales de vivienda, transporte y equipamiento. Según el Barómetro Normativo 2026, hay siete comunas que aún no cuentan con un Plan Regulador Comunal (PRC), mientras que un alarmante 41% de las comunas está regido por normativas que no han sido modificadas de forma significativa en más de diez años.
Entre las comunas que están en proceso de creación de su primer plan regulador se encuentran Cerrillos, Buin, Lampa, La Pintana y El Bosque. Sin embargo, San Ramón y Lo Espejo aún no han iniciado ninguna acción para contar con este vital instrumento de planificación urbana. Esta situación es crítica dado que la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que los planes reguladores deben ser actualizados cada diez años, y actualmente, el promedio de las comunas rezagadas señala que han pasado 21 años desde su última actualización.
Expertos como David Briones, jefe de Asesoría Estratégica de AGS Visión Inmobiliaria, subrayan que la falta de planes reguladores afecta la capacidad de los municipios para manejar adecuadamente su crecimiento. La normativa vigente es crucial para fomentar regeneración urbana, promover una densificación equilibrada que se alinee con el transporte público y asegurar el acceso a equipamientos que beneficien a la comunidad. Sin una normativa actualizada, muchas comunas se ven abocadas a desarrollos desorganizados que pueden perpetuar problemas de infraestructura y de servicios.
Además, los territorios con mayor presión urbanística, como San Ramón, Lo Espejo, Puente Alto, Vitacura y Peñalolén, presentan una necesidad urgente de actualización de sus planes reguladores, pues estos superan los 20 años sin cambios. «Las dinámicas urbanas cambian constantemente y requieren una re-evaluación que contemple un enfoque a mediano y largo plazo. Las normativas obsoletas dificultan atender los desafíos contemporáneos de las ciudades”, advirtió Briones. Esta observación resalta la importancia de responder de forma flexible a las creciente demandas urbanas.
De cara a los próximos cambios en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), se anticipa que las modificaciones propuestas podrían facilitar la actualización de estos planes reguladores. Con el contexto actual marcado por una evidente necesidad de aumentar la oferta habitacional y atraer nuevas inversiones urbanas, es esencial que las normas urbanísticas sean adaptadas a las demandas del presente. La falta de actualización en este ámbito se reconoce como uno de los factores que explican los cambios necesarios para una planificación urbana efectiva y sostenible en el Gran Santiago.
